桓龇桨福飧龇桨副壬弦桓龇桨福昴诘淖饨穑嗔�36万。实际上，36万/年的房租，他还是能够承受的。
陈子轩有些不耐烦了，和这种商人磨下去，一个下午的时候就浪费了，他没有那么多时间。
“从明年起，租金36万/年，续签两年，两年后租约和租金再议。可以咱们就签约，不成咱们就拉倒。”陈子轩一边说，一边站起身来，准备离开。
“这！你这也太黑了吧！一年后租金就涨了两倍！”林老板也有些接受不了。
“林老板，你可以在这附近转转，问问现在的行情，比我这位置差多了的店铺，现在的租金都是十五万起了，一年以后，我保准租金至少要翻一倍！”陈子轩虽说自己没去转，但行情他还是了解的。
“而且，关键是，一年后，这个地段，根本就没有店铺会转租出来。”陈子轩此话不假，象他这样只签了一年租约的，真是稀少，通常的租约都是三年以上。
第一卷 第一百七十二章 讨价还价
“陈先生，坐下坐下，咱们再好好谈谈。”林老板拉住陈子轩，在一年赚一百多万和一年增加24万的租金成本上，自然是前者更加重要。
陈子轩心中其实已经在偷笑，现在从心理上，他已经占据了优势，关键是看怎么样让林老板今天就掏出现金来，以解决他今天晚上就要兑现的资金问题。
在商铺的租金问题上，陈子轩研究过，随着中国商业地产的价格逐年不断上涨，各种商铺的租金不断上调，经营者的利润空间也在不断被压缩，这是一个商业竞争的客观规律，也是一个无法改变的事实。陈子轩穿越到这个世界之前，他生活的现实世界里，许多商家的店铺租金，已经占到了他们经营毛利的一半以上，很多人辛辛苦苦，其实是在为房东打工。也因为如此，繁华地段商圈的店铺，逐渐被高利润或者垄断性的行业公司所霸占，其他经营不善或者入不敷出的商家，就被逐渐淘汰出黄金商圈。这是市场不断博弈不断寻求平衡的最终结果。
用一句简单的话来概括，那就是：商铺的价值和租金，不是由它的地价和建筑成本所决定的，而是由这个商铺能给经营的商家每年带来多大的利润所决定的！
“林老板，我是个直爽人，不喜欢婆婆妈妈，这样，你开出你最终的价格，我看我能不能够接受。”陈子轩坐下来，但是没有坐实，只有一半的在椅子上，他这样的身体语言，代表他随时可能会离开。
林老板眯了下眼睛，仔细的观察了一番陈子轩，看出他的确没有心思和他讨价还价，好像急着要离开的样子。这样的话，这租约看来的确是有人要抢着和他签了。
“这样吧，陈先生，我们各退一步。明年的租金，涨到30万，续签三年。三年后，我们再根据市场的情况，调整租金，你看怎么样？”林老板斟酌了一番，将自己的想法，说了出来。
陈子轩沉默了一会儿，说：“30万，续签两年。”
“三年。”
“两年！”
一时间，两个人就合同的续签期限，僵持了起来，这一年的差别，到底有多大呢？
两年零十个月以后，这条商业街会有一大批租约到期的店铺，届时的租金肯定会有一波暴涨！根据市场的竞争规律，和商铺的经营收益，陈子轩这个商铺，租金很可能会提高到50万以上，这一年的时间，就可能是20万以上的差别！
所以陈子轩和林老板才在这个年限问题上，僵持了起来。
“32万，续签三年！”林老板咬咬牙，每年的租金又加了两万。
陈子轩看看差不多了，站起身子，低着头看着林老板，说：“续签三年，好！但是我要预付明年的租金！”
林老板一愣，抬着头看着陈子轩，他没想到最后陈子轩竟然答应了续签三年，但是，要预付明年的租金，那就是32万！
“这……”林老板有些犹豫起来了，一下子拿出32万的资金，店里进货的周转资金恐怕就有些紧张了。
“如果行，我们今天下午就去管理中心签合同，既然是预付租金，提前支付，我可以少算你2万的利息。”陈子轩又做了一点小小的让步。
林老板想了想，提前10个月支付陈子轩明年的租金，原本是32万，少2万的话就是30万，2万的利息，算起来有六个多点。和银行的贷款利息差不多，但是商人的资金，讲究的是周转利用率，30万拿给他用10个月，当然不止赚2万，所以林老板又说道：“如果要预付的话，那三年租期，每年的租金都是30万！”
陈子轩假装怒道：“哪有你这样讨价还价的，你不预付租金，那这租约就等于没用，如果你没想明白，我不介意你过10个月后再来找我谈！”
陈子轩这一凶，气势上就压倒了林老板，林老板不敢再多言，一切按陈子轩的方案。
后面的事情，就非常顺利了，陈子轩和林老板一起去了商铺销售管理中心，在原来的合同基础上，补签了一份三年的续租合同，每年的租金是32万，林老板再预付一年的租金，扣除陈子轩答应的利息，最后划进陈子轩的银行卡里30万。
这样一来，卖掉基金的120万，加收到的租金30万，还有原本就有的20万现金，陈子轩的银行卡上，已经有了170万资金，还差30万。
在商铺销售管理中心办好相关手续出来时，已经是下午两点半钟，陈子轩开车赶去房产交易中心。
“子轩，你怎么来了？”小樱见到陈子轩，有些意外，又有些惊喜。
“有点事，我现在需要30万的资金，所以想把我们家对面空置的那套四室两厅的房子卖掉。”陈子轩在小樱面前，不再绕弯子。
“什么时候要？”小樱没有问原因。
“今天，银行下班之前。”陈子轩看了看时间，已经下午三点了。
“这么急？”小樱看着陈子轩，陈子轩点点头。
“我尽力吧，子轩，你先坐一会儿。”小樱赶紧去和同事们打招呼，让他们帮忙联系客户，看有谁需要四室两厅的。
陈子轩坐在休息区，看着小樱在那里跑来跑去，心中有些感慨：一个男人背后，有这样一位无条件支持自己的傻傻女人，真是一种莫大的幸福。
时间一分一秒的过去，眼看着就到了四点多，离银行下班已经只有半个小时。小樱还是在那里忙，陈子轩相信她一定是在尽力为自己推销那套房子，不过看来来不及了。
正当陈子轩认为自己今天没办法凑齐这200万时，小樱兴奋的跑了过来，说：“行了！30万！”
陈子轩赶紧起身，去服务台办理相关手续，当他拿起交易合同一看，咦，不对！怎么不是自己的那套四室两厅，而是一套两室一厅？
再看那套两室一厅房子的原产权人，是小樱！
陈子轩猛的抬起头，望着小樱，小樱却微笑着，说：“子轩，你那套四室两厅，今天没办法成交，但是这套两室一厅，已经有人买下了，正好30万！”
陈子轩心中一阵愧疚，天啊！我这是在干嘛？让小樱把她自己的房子卖掉，凑出钱来，去解决阿禅的问题？不带这样的！
陈子轩想了想，拿起自己的银行卡，交给小樱，说：“小樱，你和银行的人比较熟，麻烦你替我去跑一趟，我要开一张200万的现金支票。”
小樱没有一丝的犹豫，接过银行卡，打着小跑就出了门。
陈子轩望了望她的背影，转过身，拿出那套四室两厅的房产证，交给房产交易中心的一位客服人员。
“麻烦你，把这套房子过户，给小樱。”
“还有这两套，都需要办理一下过户。”
“出售？不是，是赠送。”
第一卷 第一百七十三章 散财童子
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陈子轩之前有四套房子，两室一厅的那套，是他送给小樱的，所以房产证在小樱手里。
另外三套的房产证，都在陈子轩的手里，当时为了炒房方便，有两套房子，分别借用的是施施和言薇的名字。
当房产交易中心的客服人员，把印有新名字的三张房产证，交给陈子轩时，小樱回来了。
“子轩，给，支票开好了。”小樱脸上红红的，额头上还有汗，看来她是跑着去跑着回的。
“下班了，走，我们回家。”陈子轩牵起小樱的手，就往外走，整个房产交易中心里的客服和销售人员，都羡慕的望着他们。
“小樱真是遇到个好男人，她用一套两室一厅，换来了一套四室两厅。”有人带着醋意的在那儿说着。
陈子轩和小樱回到家，施施已经在那里做菜了，陈子轩看了一下时间，六点半，还来得及。
很快就吃饭了，陈子轩，施施，小樱，言薇坐上桌，大家正准备动筷子，陈子轩敲了敲桌子。
“今天，有事和大家说。”陈子轩这时候，找到一家之主的感觉了。
“嗯，什么事情？”施施放下筷子，小樱也放下筷子，只有言薇，白了陈子轩一眼，不理会他，自顾自的吃饭。
陈子轩从自己的包里，拿出三张房产证，先抽出一张，递给施施。
“这是我们现在住的这套房子的房产证，现在这套房子，是你的了。”施施有些诧异的接过。
陈子轩又抽出一张，递给小樱，说：“这是我们家对门的那套四室两厅，现在，是你的了。”
小樱接过时，惊讶不已，小手儿捂住了嘴巴，她随后想到，陈子轩一定是趁自己去银行的时候，办的过户手续。
陈子轩把最后一张，递给了言薇，说：“妹妹，这是哥最开始和你施施姐一起住的那套两室两厅，现在，是你的了。”
言薇歪着头接过，说：“怎么？我也有？”
施施看了看这情形，觉得有些不对劲，忙问道：“子轩，你这是，什么意思？”
陈子轩轻轻一笑，说：“你们三个，都是我的亲人。所以，我不能亏待你们。”
施施和小樱还没太听明白陈子轩的话，言薇这时候插了一句嘴，说：“我哥是想一碗水端平！”
施施和小樱相互对视了一下，言薇的这句话，难道是一语中的？
“我说明一下，今天我因为等钱急用，小樱把她那套两室一厅卖了，钱给了我。今天，我给你们这三张房产证，你们自己收好，我送给你们，那就是你们的了。不管在什么时候，都不要再拿自己的房子出来帮我。”陈子轩说到后面，看了一下小樱，小樱自然是心里清楚，哦了一声，心里甜丝丝的。
“哥，两个嫂子的水，你是端平了，她们还住对门对户，你把这套外面的房子给我，是不是想赶我走啊！”言薇扬了扬手中的房产证，嘟囔着小嘴儿说。
“没有人赶你走，你爱住哪里就住哪里。除非，你两个嫂子都不要哥了，哥我就回你那套小房子去住去。”陈子轩笑着说。
“谁不要你了？”施施和小樱同时对陈子轩说。
“呵呵！吃饭，吃饭！”陈子轩拿起筷子，开始给三个女人，三个家人，一个个夹菜。
施施和小樱还是有些疑问，施施知道今天陈子轩是跟小樱一起回来的，所以小声的问：“妹妹，子轩这是怎么了。”
“我也不知道。”小樱摇摇头，她的确不太清楚陈子轩今天为何象个散财童子一样，每个人送套几十万的房子。今天看他开了200万的现金支票，难道有什么赚大钱的项目？陈子轩以前炒房赚钱，小樱是很清楚的，所以他经济上的事情，从来不会去多问。
陈子轩吃完饭，看了一下时间，七点半，可以出门了。
“施施，小樱，今天晚上，我要去办点事情，不会很晚，大约十点钟，我就会回来。”
施施和小樱相互对视了一眼，施施说：“嗯，去吧，路上小心。”
“好的！”陈子轩说完，就出门了。留下施施和小樱，坐在沙发上，言薇，自然又躲进书房里，去连连看了，那张房产证，被她随手扔在了书柜里。
“妹妹，今天子轩他到底是怎么了？”施施还是有些不放心，追问小樱。
“我也不知道，今天下午他来到房产中心，是为了卖房凑钱，不知道为什么，我把我的房子卖掉后，他竟悄悄的过户了三套房子。”
“子轩他凑钱做什么？”施施问道。
“不清楚，这个我从来不问他，他拿到30万后，要我帮他去开了一张200万的现金支票。”
“200万？”施施有些惊讶，她跟了陈子轩这么久，第一次知道他有这么多钱。
陈子轩出了门，开车直