《上海滩地产风云:地产浮华背后》

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上海滩地产风云:地产浮华背后- 第12部分


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  张裴军也开始适应这种妥协的精神,和以前那种蛮干相比,他显得圆滑多了。
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8。你有你的爱情,我有我的家庭
从项目营销到品牌推广,张裴军对地产公司的实质了解比以前更加深入了。房地产公司重在资源的整合、资金的利用,其实很多事情都不是地产企业的人来做的。大部分在于资源的管理,计划的协调运用。在嘉汇近一年的时间里,张裴军对自己有了更加明晰的定位。他明白幸福的人生是掌握在自己的手中的,有些时候要懂得争取。
  近期,房地产市场有了升温的迹象,很多房子都渐渐好卖起来,还未开盘,预定的客户已达到了比预期高三倍的效果。张裴军主管的市场部也因此得到了总裁的赏识,努力外加机遇使他很快有了新的机会。
  嘉汇靠着和区政府的关系,很快在新区区域获得了一块近五百亩的土地,规划用地25的容积率。按照市政府的规定,该板块要打造成新兴的住宅示范区,对于住宅的审批规划也要求从严。公司领导对这块地很期待,希望能成为公司未来两年的主营业务收入。
  为了更好地运作这个项目公司决定在这个项目进行试点,实行公司首个项目制,由项目总经理负责总体协调与运营。
  在公司高层领导的办公会上,张裴军被任命为该项目总经理。这是一个很令人意外的决定,毕竟张裴军没有什么背景,也没有很高的造诣。但在总裁看来,张裴军给他们带来了新鲜的血液,从小户型到大盘运营,再到公司品牌推广理念,一直使公司处于创新的浪潮中,这是很难能可贵的。虽然他很年轻,但是总裁决定给他一个机会。
  张裴军得到任命后,喜忧参半,喜的是得到了公司的认可,忧的是如果做不好就叫人看笑话了。
  当天晚上,他找到刘亚菲,谈了自己的想法。
  “我没想到,凭我这样一个普通人,只用一年时间就完成了公司很多人要奋斗几年时间来实现的梦想。我是不是太幸运?”张裴军沉浸在喜悦中。
  “成功的背后,也许是你的努力获得了别人的认可,但这并不意味着你就到终点了,你知道你才刚刚爬上山,考验你的还在后头呢。”刘亚菲给他泼冷水。
  “我不明白,老板为什么用我?”张裴军有些不自信。
  “因为你年轻,你能干,因为你舍得付出,不计较个人回报。这是很多企业都需要的。”刘亚菲一语中的。
  “我真担心做不好。”在刘亚菲面前他就像一个小孩子。
  “傻瓜,企业是一个团队在做,又不是你一个人。”
  “这倒是。”张裴军露出了孩子般的笑容。
  “那你要多多教我,我有点不自信。”张裴军握着她的手。
  “管理最重要的是让人心服口服,让你的下属爱戴你,利用团队的力量来获取胜利。”
  “你总是懂得比我多。”张裴军紧紧抱住了刘亚菲。
  “那是,成功男人的背后都有一个好女人。”刘亚菲眨着眼睛说道。
  张裴军抱着刘亚菲,忘情地吻起来。
  “不要啦,我今天不行。”刘亚菲推开他。
  “为啥?”张裴军不解。
  “身体不舒服嘛!”刘亚菲撒娇道。
  张裴军却霸道地将刘亚菲压在身下。
  “不要霸道了,否则不理你了。”刘亚菲一下子坐起来。
  “怎么了?”张裴军一下变得温柔起来。
  “算了啦,我今天有事,我们明天再约吧。”
  “你对我越来越不好了。”张裴军有点生气了。
  “你不要多心,我会一直在你身边。我今天晚上约了另外一个人,明天我们再狂欢吧。”
  “好吧。”张裴军显得闷闷不乐。
  “小乖乖,明天一定陪你。”说完,刘亚菲在他额头亲了一下。
  张裴军意犹未尽地看着刘亚菲,眼前的这个女人总让他捉摸不透。
  刘亚菲晚上约了陈宣,好久没见面了,她竟有了想见他的冲动。
  “陈宣,我已经爱上了张裴军。”刘亚菲似要故意气他。
  “呵呵,好呀,这下我更心安理得了。”陈宣有些不快,嘴上却这样说。
  “你不吃醋?”刘亚菲微愠道。
  “这个世界上,需要与被需要太多了,我们都需要宽容。”陈宣压住表情。
  “我以为你会生气。”刘亚菲失望道。
  “你的个性不是拴在一棵树上的人,我能感觉到你在寻找新的血液。”
  “哈哈,看来你了解我。”刘亚菲释然了。
  “当然,你的眼睛告诉我你在恋爱了。”
  “那你不想我?”
  “爱一个人就要让她幸福,我没理由有一个妻子,同时不让你寻找你自己的幸福。”陈宣边说边抚摸着她的头发。
  “你真这么想?”刘亚菲忍不住吻了一下陈宣。
  “我的伟大就在于成全你的肉体和心灵。”陈宣抱住了她。
  “陈宣,如果你离婚,我会嫁给你。我其实并不爱张裴军。”刘亚菲和盘托出。
  “我做不到,我的妻子陪着我一起创业,我不能没有责任感。”陈宣也摊牌了。
  “但是,你不喜欢我吗?”刘亚菲不死心。
  “现在这样不好吗?你有你的爱情,我有我的家庭,我们同时拥有两份爱。”
  “这样大家都很累。”刘亚菲叹道。
  “没有什么累的。我觉得有时候人是需要一点儿激情的。”陈宣正色道。
  “你是贪心的人。”她捶着他的肩。
  “当然,人无完人。”陈宣耸了耸肩。
  “好了,我们不讨论了。我想抱抱你,以后我可能没机会和你在一起了。”刘亚菲压低了声音。
  “为什么?”陈宣不解。
  “我要对得起张裴军,他是一个好人。”
  “好吧,但是希望我打你电话的时候,你能出来。”陈宣道。
  “希望能吧。”刘亚菲依依不舍地看着陈宣。这是她爱上的第一个男人,这份感情对她来说永生难忘。
  “我会爱你一辈子,在心里。”刘亚菲喃喃道。
  两人不舍地抱在一起,肉体的宣泄更令两人难以割舍……
  

9。荣升项目经理
张裴军荣升为项目经理,心情格外好。
  在任命通知下达的时候,总裁把他叫到了办公室。
  “张裴军,祝贺你。”总裁伸出了手。
  张裴军受宠若惊地把手伸了过去。
  “从明天开始,你要好好地把项目做好,我们公司对你寄予了很大的希望,我不是一个刻板的人。我欣赏有能力的人,你的刻苦,努力进取,是很多人所不具备的。”
  “谢谢总裁给我这样一个机会,我也希望自己能胜任。”张裴军显得很激动。
  “任何一件事情的成与败,都在于一种态度,只要有信心,相信什么都能做到。”总裁给他鼓励。
  “谢谢程总!”张裴军鞠了一个躬。
  “不用谢,挑战还在后头。”总裁拍了拍他的肩头。
  “我一定努力。”张裴军心里暖暖的。
  从总裁办公室里走出来,张裴军更觉得身上多了一副担子。
  同事看他走出来,都忍不住问他,总裁说了什么?
  张裴军微笑了一下没说什么,他的眼里装的是满满的自信。
  收拾完文件,张裴军将办公室挪到了项目所在地,将要进行的项目前期的定位和计划的排定,要做的工作还很多。
  晚上,他约了刘亚菲一起吃晚饭。
  “亚菲,有时候人得到了成功,反而觉得没有奋斗目标了。我不喜欢这种太安逸的感觉。”张裴军边吃边说。
  “你就是天生的劳碌命。”刘亚菲撅起了嘴。
  “嗯,也许是。现在的我感觉太顺了。”张裴军眼里都是自信。
  “有些时候,人是需要沉淀再思考的。你要时刻保持一种危机感才行。“刘亚菲提醒他。
  “做房地产也有两年多了,我一直没有时间停下来思考一下自己,有时就觉得很累。”张裴军说道。
  “是的。人有时候是需要停下来思考思考的。”刘亚菲点头道。
  “好了,不聊这些了。我天天和你聊工作,你也烦了。今天你想买点什么,我带你去买。”张裴军一下子有了大男子的派头。
  “我想去吃冰淇淋。”刘亚菲像一个小女孩子的样子。
  “哦,敢情你还是小孩子啊?”张裴军笑道。
  “哪里嘛,我就是想享受一下甜的滋味。”刘亚菲似乎找到了一种被爱的感觉。
  “好吧,我们一块去。”张裴军把刘亚菲带到了黄浦江边上的滨江大道上吃冰淇淋。
  夜晚的风吹着,刘亚菲和张裴军沐浴在清风中,很惬意。
  “人生到底在追求什么?我觉得自己有时候过于功利了。”张裴军看着江面说道。
  “没有的时候想拥有,拥有的时候想另外一种东西,这就是人。”刘亚菲答道。
  “我觉得跑得太快了,反而有些力不从心。”张裴军心里有一丝不踏实。
  “我觉得你就是好强,其实慢跑也是挺好的。”刘亚菲握着他的手。
  “我想给你创造好的生活。”张裴军看着刘亚菲,深情地说。
  这句话令刘亚菲感到无限的温暖,有人为她去奋斗,怎不叫人感动?
  “谢谢你,你的这句话让我很感动。”
  “我该谢你才是,是你给予我力量,没有你,我现在不知会是什么样子。以前的我很孤单。”张裴军坦然道。
  “在你身上,我能感到一个外地人闯天下的闯劲。我含着金钥匙出生,反而不知道去要创造什么。”刘亚菲一脸的淡然。
  “每一个人的生活方式是不一样的,我是要给自己生活下去的勇气。你就不一样。我们能在一起真是太奇妙了。”张裴军感觉自己已经爱上了刘亚菲。
  “可能就是缘分吧。”刘亚菲淡淡地说道,她的脑海里却跑出陈宣的面孔,她也不知道自己究竟爱谁,也许她爱的只是她自己。
  

10。避免因人而异的组织行为
新官上任三把火,张裴军到了项目上,开始组建自己的团队。这支项目团队包含了营销、设计、工程三个方面,紧紧地围绕产品进行。
  虽然张裴军是项目总经理,但团队下面的人基本上都是年纪比他大的,他明显感觉到管理的压力很大,如何和这些下属沟通显得相当重要。为此,张裴军花费了不少精力。
  项目组的工程经理是一位年近四十的中年人,对于工程质量和管理把控相当有经验,他总认为张裴军是营销出身,不懂工程,有时候也不对张裴军汇报工作,擅自做主,常常工作进展到了一半才告诉张裴军。
  张裴军看在眼里,但从来没有说过一句话,他想对于年纪比较大的下属,应该尊重为先,如果不影响公司发展的方向,他也不会过多地干涉。
  然而状况还是发生了,新的设计图纸还没经张裴军签字,工程经理就动工了,事实上政府的审批并没有通过。在这位工程经理看来,工程计划大于一切,如果没完成计划,年底就要扣他的奖金。
  张裴军看到这样的情形,很是恼火,又不便于直接向上级汇报,他拿着政府没有通过的方案找到了这位工程经理。
  “梁志,政府的批文没拿到,擅自动工的结果谁来负责?”张裴军开门见山。
  “大家各司其责,现在设计方案没通过,你要找设计经理,我主要是负责工程的。”梁志在推卸责任。
  “如果要整改工程,谁来买单?”张裴军很生气。
  “那是公司的责任,我只管我这一块工作。”梁志不嘴软。
  “你明明知道工程一经动工就不可改动,你还这样做,到底是为了什么?”张裴军气愤道。
  “我对得起自己,不在乎别人怎么说。我在嘉汇十年了,没人敢对我这样说话,你算哪棵葱?”梁志倚老卖老。
  张裴军听了就更火大了,这位工程经理太不把他放在眼里了,他只有向总裁汇报。
  电话打到了程总那儿,程总相当重视,亲自到了项目组来视察。这位工程经理把责任全推到了张裴军身上,并把签了字的计划给总裁看。
  总裁也没说什么,他看了看大家,只说了一句话:“不管结果如何,我们在岗位的人都要以团队为重,谁不服从团队管理,公司也会进行严惩。”
  没多久,这位工程经理就被撤了下来,虽然他已经在岗位工作了十年。
  这件事对张裴军触动很大,这位工程经理已经在嘉汇做了十年,而且已经上了年纪,因为他的失职直接导致他的失业。通过这件事,张裴军觉得一个公司要长期健康地发展,必须要有一些制度去支撑它,这样才能避免因人而异的组织行为。
  张裴军找到程总谈了自己的想法。
  “程总,老梁是一位相当敬业的人,就是比较固执,但同时也体现了我们公司在组织制度上
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