“他们的方案建筑成本大概要两亿五千到六千万加上地价的话总成本就在三亿四千到五千万左右。可是他们的总建筑面积只有十万平米左右这样一来每平米必须要买到三千五百元才能保证收回成本。可是目前J市的市场上还很少有这个价位的公寓更不用说在这个相对比较偏僻的地段了。”秦娟说道。
第一百五十九章 竞争对手
“呵呵娟姐我倒是现你一点愁的样子都没有啊。”我笑道。
“是啊。据我的推测最多在这个月内市政府应该就会公布咱们这块地的规划计划了到时候咱们公寓的价格绝对不知这个数。”秦娟说道。
“娟姐这个是什么啊？”小丫头指了指中间那栋楼脚下的附属建筑物问道。
“哦他们说这是业主会所供业主们休闲娱乐用的一共分四层里面有游泳池、洗浴中心、棋牌室、健身房、高级餐厅等。”秦娟说道。
“哦？这个想法还真是有创意。”我说道。业主会所在我挂掉的那个年代丝毫不新鲜可是在九十年代末的人看来就是一个挺前的东西了。
“婷婷你有什么意见要说吗？”我侧头问小丫头道。
“没有。”小丫头摇了摇头说道：“我都听哥哥的。”
小丫头就是这点好虽然平时总喜欢在我面前撒娇耍赖甚至时不时地把我整得一点脾气都没有但是遇到大事还是以我为中心的我决定的事她都不会有意见。当然我在作决定的时候肯定也会考虑到她的想法哪怕她没有表现出来也一样。
“娟姐你放心好了我敢保证等到市政府的开计划公布出来之后咱们的公寓绝对能够收回成本我相信售价应该不会低于七千一平米而且很有可能会突破八千。”我笑着指着那个会所的模型说道：“会所这个东西目前J市还没有是一个很先进的理念这些年轻人应该是从国外的社区学到的吧？”
“是的他们都是一些海归派。很有创意和朝气的。”秦娟笑道。
“嗯我机会的话我倒是想见见他们从这个模型就能看出来这是一群很有才气想法很前的家伙。要是能把他们拉到咱们公司里就最好了至少也要跟他们建立一个长期合作的关系。”我说道。
“那好你既然有这个想法我倒是可以替你安排一下跟他们见面。”秦娟说道。
“这个会所将来在宣传的时候我觉得可以作为一个卖点包装一下。”我说道。
“这是一个不错的主意。”秦娟说道：“不过说到宣传我一时间还真拿不出一个太好的方案来呢。”
“请明星来怎么样？”我笑道。
“明星？”秦娟眉毛一挑：“请谁来呢？一般的明星很少有做房地产广告的啊！”
“要找就找大牌明星。魔鬼天使够级别了吗？”我笑呵呵地说道。
“魔鬼天使？！”秦娟听了之后眼睛一亮一下子激动起来：“够了当然是够了！如果能把他们找来做广告的话售价至少能提高两成。”
秦娟随即又皱紧了眉头说道：“不过据我所知他们还没有拍过广告呢听说即使是正在洽谈中的意向也只有三家而且都是百事可乐、IBm电脑、万事达信用卡之类的世界五百强企业咱们一个小小的房地产公司的广告人家会接吗？再说了就算人家肯接的话像他们这个级别的明星咱们也出不起价钱啊！”
“呵呵娟姐你就放心吧！”我和小丫头对视了一眼出了会心的微笑：“我认识魔鬼天使跟他们是不错的朋友如果我出面的话他们肯定会接这个广告的而且是免费的哦。”
“免……免费的……”秦娟一下子愣住了就好像听到了天方夜谭一般：“晓彬你没骗我吧？你真的能请来魔鬼天使给我们做免费广告？”
秦娟把“免费”这两个字咬得很重。
“是啊。我为什么要骗你？”我略显无辜地说道。开玩笑我给自己的公司做广告还需要付钱么？那不成了把左口袋里的钱放到右口袋里吗？而且还要被税务局剥削走一大部分我才没这么傻呢！
秦娟上下打量了我好几眼看得我心里一个劲地毛。到最后才确定我没有说谎。在她看来我和婷婷都透着一丝神秘小小年纪却有那么多的身家而且眼光长远肯定不会是普通人家出身没准真的能够认识魔鬼天使也说不定呢。
“娟姐这周末我和婷婷要去一趟香港办点事公司里面的事就交给你了。”我说道。
“嗯你就放心吧。公司里的事肯定没有问题。”秦娟笑道（插广告：本书支持一下您的支持、收藏才是我们写下去的动力您每天阅读才是我们把数字的质量提高的源泉！）。
“那公寓的建筑方案就定下来选这个了具体的计划你再和公司里的高层商量所需的费用公司的账上应该还够吧？”我说道。
“嗯现在公司帐上还有三亿多该公寓完全没有问题。”秦娟说道。
“那就好。对了锦秋路以东的那一片地的拆迁有没有消息？”我问道。
“嗯应该会在下个月的月初就要开始正式启动招商引资计划了。”秦娟皱了皱眉头说道：“不过除去盖公寓的钱之外公司账面上就所剩无几了恐怕凑不齐买下那块地所需要的钱。”
“这个你放心。”我说道：“筹集资金的事情就由我来负责好了。你只要定下来一个完善一些的计划就行了。这个应该没问题吧？”我说道。算算日子下月初该是新光公司跟我们结算第一季度的版税的时间了。据我估计应该还会有五到六个亿进帐购买这块地的资金还是不成问题的。
“没有问题。不过我想问一下你们是从什么渠道筹集资金的？贷款吗？我不是想打探你的隐私而是这对公司今后的展计划制定很重要。”秦娟说道。
“当然不是了。”我笑道：“走银行贷款这条路是不现实的银行从来都是锦上添花没有雪中送炭的。咱们公司目前还没有表现出来强的实力没有哪一家银行肯一下子贷给我们那么多的钱。不过以后就不会了。只要市政府的开计划公布出来到时候给咱们贷款的银行会打破头的。”
我顿了顿说道：“至于资金的来源嘛我还要暂时保密这一点还请娟姐原谅。不过我可以保证绝对不是非法所得也没有利息。”
“那就好。”秦娟听了我的话之后点了点头。
“娟姐据你了解这块地会不会有人和我们争夺？”我问道。
“据说风景集团也看上了这块地准备要把它拿下！”说到风景集团的时候秦娟脸上的表情有些不自然。
风景集团是J市房地产界的龙头老大资产高达几十个亿远非我们这家刚成立的公司所能抗衡。当然了这家集团也是秦娟的老东家。至于秦娟为什么从这里辞职我就不知道了。
“风景集团啊……”我喃喃地说道。一提起风景集团我就想起了上次在学校里的联欢会上担任司仪和陈芳玉纠缠不清的景健。虽然打那一次之后我就再也没有见过他可是那小子的倨傲、嚣张和目空一切给我留下了深刻的印象。听说风景集团的总裁就是他老子估计教育出这样的孩子家长也不是什么好饼。
事实上真正贵族和豪门的子弟都应该拥有良好的家教不管心里怎么想至少表面上会彬彬有礼比如上次我和小丫头在拉斯维加斯遇到的那个凯文&；；#8226；摩根就是这样的典型。
“风景集团的财力不是我们能够抗衡的。”秦娟皱了皱眉说道：“他们的资产是咱们的十几倍。而且他们的总裁景陆属于那种看上了的东西就一定要抢到手的偏执狂如果真要和他们对上了硬拼的话咱们肯定不是对手。”
“不一定。”我摆了摆手说道：“风景集团虽然很大但是他们恐怕不会在这样一块现在看起来很可能没有多少升值潜力的土地上花太大力气吧？”
“不是这样的。”秦娟说道：“据可靠消息风景集团的董事会也看好这块土地未来能够升值。别忘了人家那么大的公司是不可能没有几个有着长远战略眼光的人才的。更何况他们在市政府内部还有自己的眼线得到消息肯定会比咱们早。”
“哥你有什么对付的办法吗？”小丫头有些愁地问道。
“让我想想……”我托着下巴在大会议室里来回走了几步问秦娟道：“娟姐这次的招商会是以什么形式进行的？”
“拍卖会的可能性比较大。同时还会在招商会上拍卖好几块土地。据说风景集团对这些土地都是志在必得。”秦娟说道。
“噢？真的？”我来了兴趣问道：“那都会拍卖那些土地呢？”
秦娟拿出一幅本市的地图摊开平铺在桌子上我和小丫头都凑了过来三个人一起看着。秦娟用手一次指着地图上的几个地方说道：“应该会有这里这里还有这里嗯原来棉纺二厂这里的可能性也比较大。”
原来这样啊。在我的记忆里这些土地虽然说也会升值但都属于正常的平稳升值幅度远远没有我想要的那块地的大。
“呵呵！”我笑了笑说道：“娟姐风景集团虽然确实规模要比我们大但也不意味着咱们一点机会都没有。他们的资产确实是咱们的十几倍但我相信大部分应该都是不动产单论账面上可动用的现金不一定比我们多多少。再加上又是拍卖会这样一来我们就有机会了。”
“什么机会？”小丫头好奇地问道。
“我们可以在其他几块地上哄抬物价一直抬到他们的心理上限为止这样把他们的资金拼光然后咱们再拿下咱们的目标不就行了吗？”我笑道。
“可是人家的心理底线会是多少呢？这可是人家的商业秘密啊！”秦娟给我泼冷水：“要是猜得不对的话弄不好会把咱们的钱也赔进去。再说了离拍卖还有一段时间也没法保证那块地就是最后一个拍卖品万一是第一个呢？咱们的心血不就是白费了吗？”
“呵呵娟姐这个请你放心。”我笑道：“我既然想到了这个方法像这种问题我就自然有解决的办法。你就负责具体的操作制定计划好了。”
“那……好吧。”秦娟还想说什么但是看我自信满满的样子又把话咽了回去。
“晓彬晓婷还有一点你们俩得小心。”秦娟不无忧虑地提醒我道：“那个风景集团的老总景陆明面上的身份是个大商人但是暗地里的可不那么简单啊！”
“我们也听说过一些好像他和本市目前最大的黑帮毒蝎帮有些联系是吧？”我想起了联欢会上徐芸芸给我的提醒问道。
“咦？你怎么知道的？”秦娟奇怪地问随即又说道：“是有联系而且是很密切的联系。景陆的妻子风琳是毒蝎帮老大风平的亲妹妹。也就是说景陆是风平的亲妹夫。可想而知他们的关系密切到了什么程度。即使是在风景集团的内部知道这一点的人也极少我也是一个极其偶然的机会才知道的。”
秦娟顿了顿又说道：“所以说风景集团在迹的道路上每走出一步除了景陆的个人才能之外也离不开毒蝎帮或明或暗的帮助。当初景陆不是没有竞争对手但这些竞争对手们都被毒蝎帮用或恐吓、或敲诈、或毒打甚至是暗杀的手段搞掉了。就是因为这样风景集团才会有今天。所以……”
“所以你就担心我俩的安危害怕毒蝎帮会对我们下手是不是？”我截住了秦娟的话头笑道。
“是！”秦娟点了点头看向我俩的眼睛里露出了一丝担忧。
“娟姐你就放心吧！”小丫头笑呵呵地说道：“以我和哥哥的手段不过是一个毒蝎帮而已根本上不了大台面的对我们还够不成威胁。”
“婷婷说得对！”我笑道：“毒蝎帮要是不来惹我们还好要是敢来的话哼哼就让他们知道知道我的厉害！”
“哎但愿如此吧！”秦娟明显还是对我俩的话有所保留但是由于我俩身份的神秘出手大方小小年纪就腰缠万贯以及用另类的方法解决掉上次的税务危机之后秦娟知道我俩肯定有不为人知的能力或者是势力。但要说我俩能轻松摆平毒蝎帮她还是不大相信。
“好了娟姐不用说这些了等到正式招商的时候相信一切会见分晓的。我和婷婷过几天就去香港了公司里的事务还要麻烦你来主持。”
“嗯我会尽力做好的你们放心吧！”秦娟说道。
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