缣尥福饬寥缂暮颂叶院馈�
特别到了明清两朝，玩核桃达到鼎盛。清末宫内玩赏核桃之风甚广。手中有一对好的核桃竟成了当时身份、身价和品位的象征。当时京城曾传言：“贝勒手上有三宝，扳指、核桃、笼中鸟。”每逢皇上或皇后的生rì，大臣们会将挑选出来的jīng品核桃作为祝寿贺礼供奉，现在běi jīng故宫博物院仍保存着十几对揉手核桃。其sè泽为棕红sè，分别存放在雕刻jīng美的紫檀木盒内。里面标有“某贝勒恭进”、“某亲王预备”的字样。文玩核桃的价值由此可见一斑。
汪云起手里那对文玩核桃sè泽火红，温润如玉。个头硕大，造型上看更是已绝迹百年的běi jīng平谷狮子头，一看就是有了年头的老东西，加上时常被人把玩，深得文玩核桃“质、形、sè、个”jīng髓，是不可多得的jīng品，席间有行家偷偷用手机拍下来发给同好估价，一顿饭没吃完，就有好几个玩家急不可耐的发来短信想看实物，真要是好东西，愿出价万元收购。
人家随手把玩的一对核桃都价值万，席间众人对汪云起提供的黑市拳赛光碟真假和投注金额自然没太多怀疑。刚才还从汪云起的话里听出他有参加海外黑市拳赛的门路，于是有心人的小算盘就开始打动，即使对这种血腥格斗的场面不感冒，但这其中涉及到的巨大经济利益实在让他们心动。
席间两大群体都对参加海外黑市拳赛有兴趣，是出于不同的心态。虽然温州炒房团出手阔绰，但毕竟炒房前期投入很大，都是汇集当地人大批资本才能成事，所以温州地下金融和高利贷屡禁不止，很有打政策擦边球的嫌疑，风险很大。很难说哪天zhōng yāng不高兴，就把他们一锅端了，炒房团大佬表面风光，心头却是惴惴不安。
而路桥老板虽然有身后的政治势力撑腰，但保护伞都是要收费用的，“金桥银路”的利润的确大，但大头都让他们的保护伞给拿走了，所谓“人家吃肉我喝汤”，他们费尽心力赚钱，这心里总是不平衡。而眼前这么大一块肥肉摆在面前，实在是太诱人了。这些老板心里都过不去一个“贪”字关，否则也不会被朱紫宗忽悠着向中星集团发起攻击。现在他们觉得人家杨星大人有大量，根本没把他们放在心上，倒是汪云起摆出一番礼贤下士的模样，给了大家一个发财机会，真不愧为“一代儒商”啊！
当然他们也不是商海雏鸟，不会被汪云起仅凭一番话就说动参与，而且这国外黑市拳赛听上去就和黑社会有千丝万缕的联系，不要那里被当地人来个人黑吃黑，那可就哭都没地方找去了。所以一散席大家就立马发动各自手里的关系，先要摸清这里面水深与否才好下判断。
杨星接到汪云起电话时正是伦敦时间早上，他此时站在伦敦最豪华的萨佛伊酒店总统套房里迎接初升的阳光，身后满脸chūn情的石美珩、温恬几女贴心的为他穿衣打扮，感觉今天真是双喜临门，既按计划把那些sāo扰自己的苍蝇引进圈套，准备一网打尽，今天又要在此签署收购阿赛洛钢铁集团的协议，实在让人心情大好。
经过长达半年的拉锯战，中星的金钱攻势终于摆平了阿赛洛公司的董事会和股东，而杨星广为吸纳国内民间资本的做法，也让星威资源、中长集团等隐藏在了幕后，一大群中国资本组成的投资集团虽然仍惹得欧洲议会议论纷纷，但终究没对此收购案形成太大的阻力，监管机构上个月底宣布对这场高达数百亿美元的收购放行。
这场跨国大收购给欧洲商界带来一个很大冲击，他们这才察觉原先对中国贫穷落后的印象要大大改变，他们已经进步到威胁欧洲传统产业的程度，对比陷入衰退的欧洲发动机德国局势和整个欧洲全年还不到％的经济增长率，欧洲有识之士已经jǐng告二战后欧美两个发动机比翼齐飞，推动世界经济增长的局面很快就会改版，未来取代欧洲成为世界新经济增长发动机的很可能就是中国。
为了满足这次收购中大部分国内投资者的愿望，杨星把合同签约仪式没有设在阿赛洛钢铁集团总部卢森堡，而是移到了名气更大的伦敦。并且还把英国现任女皇伊丽莎白二世和丈夫婚前多次约会以及她登基加冕仪式所在地，英国最豪华的萨佛伊酒店全包了下来，作为此次签约仪式的地点。
当杰克韦尔奇代表中方和阿赛洛公司总裁签下协定时，会场里响起了热烈的掌声，荣明友和游四海等人脸上甚至有了泪光，这标志着中国不但拥有世界第一的钢铁产量，也拥有了世界第一大钢铁公司，加上此前宣布的澳洲亿吨铁矿山大项目，在年底的全球铁矿石谈判中，中国人已经拥有了沉甸甸的筹码，不再做待宰的羔羊。
签约结束后，杨星本想和国内投资者一起拉拉关系，增进了解机。在中国做生意，人际关系绝对是第一位，他曾在某张报纸上看过一则消息。国内互联网产业一直受到创业者追捧，许多人都怀揣着用一个创意打动投资人，获得百万美元投资一夜暴富的美梦。
可惜现实是有统计显示，那些天使基金和战略投资者大部分都是通过关系找到的投资对象，很多成功的互联网企业家都是曾在腾讯、新浪、搜狐当过高管，有着深厚业内关系的人，许多投资者明确提出只做熟人生意，所以拉关系是一门很jīng深的商业学问！
不过他今天没法如愿，因为这次收购反响很大，而且有实力强劲的竞争对手搅局，中星总部非常重视，难得发出了让旗下所有公司配合行动的指令，今天酒店里就挤满了集团各部门的员工。而挤到杨星面前打断他行动的，就是当年把“běi jīng玫瑰园”项目拱手让给杨星，随后还加盟星华地产的公司元老安义礼。
安义礼当时把辛苦打造的“běi jīng玫瑰园”让给杨星，主要是为了了解他的大笔债务。后来他加盟星华地产，总算没有浪费他的才能，如今他已经是星华地产集团副总裁，借着集团这几年高速发展，他每年年终分红和股权奖励加起来也是个不折不扣的亿万富豪，比起当年的落魄来不可同rì而语。
收藏终于过三千，虽比起大神之作来差得很远，但对我却是一大步了，感谢各位读者的支持，我会坚持下去的！（。。）
…
第六百七十五章 房地产信托基金
…
中星内部稍有点资格的员工说起中星集团最能赚钱旗下公司，都知道并不是风光无限的高科技星云电子和美女如云成天上时尚新闻头条的星光娱乐。而是大部分人只接触过冰山一角，而不知道潜入水下有多深的星富投资和星华地产。
星富投资在海外上百亿美元的收购案和公司上市每年不知要做多少，但杨星出于自己的考虑，对国内开展业务有诸多限制。国内更多人记住星富投资还是因为星富银行和星安保险的缘故，顶多有炒股和玩期货的人还知道星富投资基金和证券公司的大名，比起在海外星富投资顶着亚洲最大，世界前十的投行光环来，国内外名气差异可谓天壤之别。
而在国内星华地产的名气自然要更响一些，至少国内一提到“地王”和“超级豪宅”来第一个想到的就是星华地产，这意味着杨星当初设定的星华地产的发展的初级目标已经达到，那就要让国内民众对星华的第一印象是它的房子好，价钱贵，不是一般人能承担。
当初杨星进军地产业时，就提出不与民争利，放弃普通的商品住宅，把星华品牌定位于高端地产。随着集团实力增加，旗下星远建设也涉足为多个城市修建廉租房和经济适用房看，但更多是赔本赚吆喝，公益xìng质居多。集团主业以建设步行街、商业中心和高级别墅等项目为主，久而久之成功把高端印象固定在消费者的脑海。
即使现在星华在上海、běi jīng、天津、深圳、山城和九都等城市中心地带开建高档公寓。依旧采用成片大规模开发，实行高额投入，配套高档的做法，面对销售对象也以海外和城市高级白领为主。所以行内有人开玩笑。说星华地产的楼盘如果单价低于一万，就算开发失败。
这样的价位在2年全国房价不过两三千，北上广中心楼盘才一万出头的情况下的确让人咋舌。据星华地产自己的预测显示，24年北上广等大城市房价会保持继续上升的态势，星华地产要准备在各中心城市推出价位4—6万的高价盘，也难怪星华地产虽然开发面积在全国地产十强中尽陪末座，但销售额和利润都居全国第一，头号地产商实至名归。
借助杨星重生的优势和9年国家推动住房改革商品化的东风。星华地产大概是杨星最少过问的公司，房地产行业本就属于资本密集型产业，对于技术和人才的要求都不太高，在发展前期。只要有足够的资金和人脉关系，低价拿地高价卖楼是稳赚不赔的买卖。至少在杨星重生前，国内房地产都是少数产品价格只涨不跌的行业，只要心不太黑，能保证建筑质量。那肯定有钱赚，只是赚多赚少而已。
何况星华地产依靠同门兄弟的关系，打造了牢不可破的“棋局”商业模式，先在城市中心大片旧城改造。然后大量引入百货商场、超市、电器连锁、酒店、快餐店、影院等商业娱乐设施，迅速聚拢人气。这样开发一个项目成功一个。还借机渗透到与房产相关的其他产业，如物管、旅游、连锁酒店等等。现在单看资本，星华地产不但是国内老大，还跻身香港地产行业前几名，对香港地产四大天王恒基兆业、和黄、新世界和新鸿基都构成了一定威胁。
风光背后，星华地产上下都野心勃勃向着杨星确立的新目标前进，那就是“冲出亚洲，走向世界”。由于房地产产品位置不可转移的特殊xìng，世界上还没有一家能够算得上是处于霸主地位的地产大公司。即使是香港地产四大天王，也只是在狭小的香港市场称王，远做不到在世界其他地方攻城略地。
而这几年安义礼就忙于此事，他趁东南亚金融危机之际，大量收购泰国等国家的烂尾楼重新翻修后再出售，由于这几年东南亚逐渐恢复元气，这些楼盘的价格已超过金融危机前，星华地产不但获得了不错盈利，还趁势打进了当地地产市场。
同时星华还通过旗下旅游酒店等业务渗透进加拿大英国等发达国家房产市场，并在美国等地采取收购的办法成为新的房地产玩家。在发达国家，房地产生意已经发展到更高一级的水平，房地产信托投资就是主要的一种投资方式。
房地产信托基金是将房地产投资基金化的一种手段，就是把流动xìng较低的非证券形态房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
reits最早出现在美国，是一种以发行收益凭证方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。reits具有门槛低、分红比例高、流动xìng强等优势，因而是中小投资者间接投资房地产的良好途径。
此外reits与股票、债券市场的相关xìng较低，在投资组合中配置一部分不动产基金，可优化投资组合，有效分散单一投资证券市场的风险，现在已经是发达国家家庭投资的重要组成部分。
reits的魅力在于通过资金“集合”，为中小投资者提供投资于利润丰厚房地产业的机会，国外房地产依旧是总价高昂的奢侈品，一般人很难插足。而专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，大大分散了房地产投资风险。
reits投资人所拥有的股权可以转让，具有良好变现xìng。同时reits也是少数能够满足投资者投资世界范围地产的投资手段，从reits国际经验看，几乎所有reits经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，极少有进行开发xìng投资的reits存在。
由于reits并不同于一般意义上的房地产项目融资，在美国这样一个人口地理已经比较稳定、地产市场早已整合完毕的市场，地产公司大体可以分成两类，持有型和开发型，reits就是持有型地产的代表。
星华地产通过收购美国几个中小型reits，既取得了进军美国地产的通行证，又为国内许多投资者投资海外房产开辟了一条捷径，尽管国内因为政策原因还没有放开reits，但现在就有不少投资者私下找到星华地产，想要通过reits投资美英等发达国家的房产。
经过这样一系列运作，星华地产早已不是一家单纯的房地产开发商�