《青帝重生》

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青帝重生- 第302部分


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可是很有想法,但京城里再好,他买不到地皮也是白搭。

“金老大,大手笔呀!”周杰赞叹道:“你是打算从政斧那挂牌竞标,还是从其他房地产开发商那里买?”

“我们倒是想要挂牌竞标,关键一时间找不到门路,只能想办法从开发商那里买,不过,这个好像不太容易。

我们现在那块地,设计方案虽然做出来了,可真按照设计方案开发,那空地就太少了,现在我们想买下周围的几块地皮,可那些开发商并不买我们的帐。”

侯钟无奈的说着,他们毕竟来京城的时间太短,根基太浅,一般人还真是不惧金三,也不知道他们是干什么的。

“猴哥,这里面应该涉及到不少专业知识吧,你都懂?”在一边的白羽问道。

“懂个毛,我专门请了一个资深的地产营销人,要不然我连办啥手续都不知道,这方面还得慢慢的熟悉。”侯钟摇头叹息道。

金三此时反而笑了:“行了,只要肯干,慢慢学就是了。”

侯钟道:“还能怎么样?强龙不压地头蛇,在人家的地盘上,我们是龙也得盘着,大当家,我们在工地修建的大量板房已经完工,明天大楼就正式开始修建了,你去给剪个彩,也讨个吉利。”

白羽道:“不是已经开工了吗?怎么明天才正式开建?”

“是开工了,可大楼和我们家里盖房子一样吗?你们去看看就知道了,这几天我们只是在打地基,幸亏那地方的地势低,要不然,我们只是挖地基就要一个月的功夫。”侯钟道。

“好了,今天就这样吧,明天我们一快去看看,如果板房修建的好,明天我们全部搬到工地上住,这样也能节省一下资金。”金三拿着侯钟给他的一个账本,看着看着皱起了眉头。

周杰一听这话,顿时吃惊了:“啊?你们至于节省这点钱吗?”

金三苦笑道:“这点钱?如果再不节省一下,我们就要去睡马路了。”

金三看着整个大楼的设计规划,特别是建造成本。

他购买的那片地皮,已经算是京城最后一片城中村,那里有一千多户人家,只是收购这些地皮,侯钟就花了二十亿元人民币。

而金三投资魔鬼城的计划总资金,也不过五十亿元,现在,在京城开发一座大楼,居然只是买地皮就花了二十亿。

这让金三看到了自己的天真,从这里就能看出来,他用五十亿开发一座城市的想法是多么可笑。

幸亏,收购地皮时,一大部分人不愿意要全额的补偿款,而是要了房子和补偿结合的办法,这才让他们节省了大量资金,不过就算这样,他们也放出去了十亿元的资金。

除了这个,剩下的大头就是建筑材料,就算金三不用钢筋水泥等普通建筑材料,他也不会省下多少钱。

他用的铝镁合金也不便宜,本来他敲诈了牛家一万吨铝镁合金,以为就够建造那座大楼了。

可现在,看了规划图,他才知道,这点合金还差的很远。

经过精准测算,只是一层楼的面积,就需要铝镁合金上千吨,也就是说,金三敲诈来的万吨铝镁合金,也不过是十层楼的建筑材料。

而他的规划可是九十九层,如果算上最上面的空中阁楼,那就是一百层整,这就需要十万吨铝镁合金。

而每吨铝镁合金的价格在两万元左右,十万吨就是二十亿,也就是说,到现在,那座大楼要想完工,就必须要三十亿元的资金来保证,如果加上人工费用,那数字还要再高点。

本来人工金三就没有考虑,可金三看着下面的用工计划,又是一阵头疼。

整个工地,有一万多人同时开工,就算每个工人每天给一百元,这就是一百万的人工费。

而整个一层楼,分成一千个小工地同时开工,一天完成一层楼的建筑施工,那一百层也需要一百天,这就是三个多月,只是人工费,也要一亿元。

而这样计算是很不准确的,因为那些承包商可不会给金三成本价,那些他们招收的底层民工,他们也不能只给他们每天一百元的工资,有些技术姓强的活,工资必然要高,所以这座大楼的总承包款是五亿人民币。

这样一算,投资建造这一座大楼,最少也要三十五亿元,而如果大楼的主体结构完成后,后期的装修更是大头。

由于大楼通体采用金属建设,所以最起码的保温层要有,如果在加上大楼墙壁之内的各种管线布设,那就更是一个天价。

但这些都是必须的,如果这些做不出来,一个干干净净的裸楼,人家又怎么会出大价钱购买里面的房子?

金三看了看,防水防漏层,保温层,防火层,墙壁内水电线路,液化燃气管道,电梯,加上室外窗户和门,这些零碎加上,最少还要二十亿元的预算。

刚开始金三一看这个数字还很生气,以为有人捣鬼,可金三只是一看下面的价格表,就傻眼了。

防水防漏层或是保温层,防火层这些东西金三不懂,电线水管的价格金三也不知道,但一个最简单的门窗,就让金三知道,这上面的价格,绝对不是忽悠他的。

他们测算了整栋大楼需要用到的防盗门,这个平均一层楼,要用到一千扇门,大宗采购的最优惠价,以一千元每扇计算,这样一层楼就要一百万,一百层就是一亿。

而窗户的价格,也不比防盗门低多少,这个还是室内窗户不算在内的计算价格,如果把室内室外门窗都算上,那价格还要翻个五六倍。

最后这栋大楼,从开工建设到完工出售,总共要花费五十五亿元。

不够花费这么大,回报也就大,这栋大楼,由于主要用于居住,所以从十层向上布局完全以家居为主,这样到时能够交付给金三大小七万八千套房子,平静每层楼有七百八十套房子,这还是没有算上地下四层的房间,如果算上地下四层的房间,那面积更大。

整栋金属大楼内部设计的商品房,每套房子的建筑面积一百六十平,使用面积一百五十平,就算只计算使用面积,其总建筑面积也达到了0。117亿平方。

到了这时,金三总算是高兴了点,0。117亿个平方,这是多少钱?

在三环二环之间的地段已经算是市中心了,这种地方的房子,每平方卖个两万一点都不贵吧?

如果这样算,一亿平方就能卖两万亿,我勒个去,什么是暴利?

这就是暴利,赤裸裸的暴利。

看着计划书最后那一连串的零,金三差点哭了,那是三千五百一十亿,这座大楼,如果建成,单卖房子就能卖出这么多钱。

上面使用的每平方价格是三万元,这是一个平均价格,如果七万八千套房子全部卖出去,金三可以席卷三千五百一十个亿回来,而他投入的资金,连个零头都没有。

到了此时,金三才真正看到金属大楼的优势所在,由于铝镁合金强度高,所以整座大楼想盖多高就盖多高,想盖多大就盖多大,这才有了这么大的建筑面积。

这也就怪不得科幻电影之中,那大城市的密集金属大楼都是一座连着一座的修建,这样的金属大楼,在人口密集的城市之中,优势实在太大了。

金三只是建造了这么一栋大楼,其大小房间就能达到七万八千套,如果每套房子住三人计算的话就是二十三万四千人。

这一座大楼之内,就集中了二十三万多人,这样的大楼有一百座,就能把全京城的人口集中起来,这样京城的房价还会这么高吗?

以他的成本计算,就算以一万元一平方的价格出售房子,金三也只赚不赔啊!

不要说一万一平,就算三千一平,那也是暴利。

不要说二环到三环这地段的房价在三万,就算减少十倍,金三也能收回三百五十一亿元的资金,就算这样,他也有差不多三百亿的利润。

而该一座长五百米,宽三百多米的大楼,就有这么大的利润,这种生意,又有谁会不心动?

金三只是简单的计算了一下,就发现,如果他真的建造一百栋这种大楼,京城内的房地产商立即就会全部破产。

(未完待续)

'青帝重生正文 第四百一十二章 美腿'

虽然金属大楼一定会冲击楼市,但金三可没打算放弃,不是他不舍得未来的利益,而是金属大楼的建筑结构是未来的趋势。

因为农村人口向城市集中是大趋势,谁都想自己过得好点,所以农村人口会向城镇转移,而城镇人口自然向县市转移,县市想周遭的大城市转移。

这样,以后城市内部的人口只会越来越多,而金三建造的这种金属大楼,可以让人口更加集中,以缓解城市住房压力。

如果把整个京城的人口集中在了一百栋金属大楼之内,那京城的其他地方不是全都解放出来了?

到时,一些大城市还用限制外来人口吗?

如果能够把京城的人口翻一倍,那会是个什么情况?

最起码消费要翻一倍,这么多人口集中在一块小地方,那得造成多么繁华的场景?

不过,金三想要打破现有规则可不是那么容易的,但他现在总共只有五十多亿的家底,既然已经投入了这金属大楼之内,他就更没有理由放弃。

要知道,他投资了这栋大楼,他开发魔鬼城的资金可就没有了。

如果这栋大楼开发不成功,他过去一年的功夫就算白费了,所以这栋大楼,金三是只许成功不许失败。

金三对那栋金属大楼,现在是重视非常,早晨起来,就拉着孙渺然他们去退房,今天他们全部搬到金属大楼工地的板房之中,以后他们吃住全在那里了。

反正满打满算,那栋金属大楼也不过三个多月就能建造成功,到时,他裹挟着大量资金,再去开发魔鬼城那就要容易多了。

有了这种想法,金三对金属大楼的重视就更足了,刚刚到达现场,金三就被来来往往的人群惊住了。

现在已经八点多了,这些人跑来跑去的,居然没有一个干活的。

“侯钟,怎么回事?”看着站在远处的侯钟,金三高声问道。

“老大,有人搞破坏,我现在正在进行处理。”侯钟兴高采烈的喊着,一点都没有遇到麻烦的样子。

金三看他的样子就知道,应该没有大问题,所以他也平静下来:“到底是怎么回事?”

侯钟笑着道:“有人想坑我们一把,不过好像他们偷鸡不成还蚀把米,大当家,你看看我们这里有什么不同嘛?”

“不同?”金三仔细看了一下周围,还真看出来了不同:“前面的地面下沉了?怎么回事?这下沉了有二十多米吧?”

金三前面,他们规划出来建造大楼的地方,已经整体沉到了一个巨型坑洞里。

不过这地面下沉的过程,应该很缓慢,所以对周围环境并没有造成多少破坏,就算是熟悉地形的人,如果不仔细看也看不出来。

现在那片地面,平缓整齐的下沉了二十多米。

侯钟道:“我已经让人下去查看了,刚刚埃米尔已经过来给我做了一次汇报,他说这片地下应该有一个巨大的洞穴,就在昨天晚上,有人对那洞穴进行了人工爆破,所以我们这片地才会下沉。”

“为什么会这样,知道是谁做的吗?”金三有点愤怒,他自从出了家门就开始杀人,怎么就是有人记吃不记打呢?

看来他的手段还是过于温柔了,金三眼中寒光闪烁,了解他的人,知道他已经处在暴怒的边缘。

“老大不要生气,通向地下的通道我们已经找到,只要把地下清理出来,那个大坑不光不会成为我们的负担,而且会给我们带来大量利润。”侯钟看到金三暴怒,自然而然的解释道。

“怎么说?”金三收起怒气道。

“原本我们没有打算打地基,想着等地下四层建成之后,就从外面运土方来把这四层掩埋,这样,这片地区就能跟外面的地表持平。

现在这块地向下陷了二十多米,也不过是让我们掩埋的楼层达到十层罢了。

这样,我们这座大楼,将再增加六层地下面积,这难道不是好事?”侯钟得意的道。

金三看着一脸得意的侯钟,并没有说什么。

金三放出神识,向地下探索而去,现在的问题不是地陷不地陷的问题,而是这块地还能不能用。

如果这块地的结构不稳,他的百层大楼可不能建在这里,一座总重几十万吨的大楼,如果建在一个随时都可能塌陷的地层上,那不是谋财害命吗?

随着金三的神识探索,很快他放下心来,这周围原来应该有一座巨型仓库,现在随着一声巨响,这个巨型仓库已经被完全掩埋。

“老大,我查到资料了,你看,我们这里原来在国民政斧统治时期,就修建了大量地堡,在曰据时期更是把这地下整个掏空。

就是因为这个原因,所以我们这一片地区就是到了现在,也还是老棚户区,始终没有拆迁,其原因就是在这里。

这里因为那地下仓库的存在,所以根本不能建设高楼。”一个小伙子从远处跑来,手中还拿着
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