官门- 第208部分

想他刚进入内地市场的时候，可谓是意气风发，在市场并不成熟的年代，他以闪电之势，挟带着成熟的港式房产策划和营销手段，在京城房地产市场赢得无限风光。同行们还未回过神来，他已经在一边数着大把大把的钞票了。

就这么一个从没有在市场上出过错，眼光精确的人却在进入内地商场没有多久就遇到了事业上致命的失败，最终惨淡收场。

在叶开看来，这位邓友仁先生还是很有些能力的，只是他命运多磨，对于内地市场不清楚，贸然行动下终于陷入了资金黑洞。

事实上现在的大部分房地产开发商们，都是在玩银行贷款，一旦国家政策方面出现了偏差或者改变，就有可能在一夜之间崩盘儿。

“钟离先生是要跟邓先生合作开发房地产项目了？”叶开问了一声，他想着是不是因为钟离天的企业没有倒下，反倒越发红火了，连带着邓友仁的选择也出现了偏差？

“哦，我跟邓先生是在香港的时候认识的，这一次他是应橡树园项目的开发者王利之先生邀请而来，出任项目总策划人。”钟离天回答道，“我只是给他接风洗尘而已。”

“哦，原来是这样子…………”叶开点了点头，心说历史还是历史啊。

“橡树园项目是别墅区，位置很不错，叶主任有兴趣的话，可以留两套，将来肯定会升值的，我可以给你一个很好的折扣价。”邓友仁随口对叶开说道。

“邓先生真是敬业啊……………”叶开笑了笑，犹豫了一下，终于还是提醒道，“请恕我直言，这个项目最好不要做。”！。

第三百二十二章要理解国情的不同【二更】

第三百二十二章要理解国情的不同【二更】

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第三百二十二章要理解国情的不同二更

“什么？！”

叶开的话，不仅仅让邓友仁感到了吃惊，就连钟离天也觉得有些不可思议。

“叶主任，你说这话的意思是什么？难道橡树园这个项目有问题？”邓友仁表示了疑问。

钟离天虽然没有直接反驳，但是也有些疑惑地看着叶开，不知道他的话究竟代表了什么立场，难道说橡树园项目里面，存在什么猫腻不成？

对于叶开的情况，钟离天的了解要多一些，至少他知道叶开的身份和出身，知道他不会随便信口开河，也没有必要糊弄自己的朋友。

正因为如此，钟离天就感觉到，叶开的话里面肯定是有深意的，难道是说，国家的政策又出现了不同的风向了？

但是邓友仁的想法又跟钟离天不同，他觉得钟离天的这位熟人小朋友，说话似乎有点儿太不着调儿了，橡树园项目为什么不能做？

从他的调查来看，京城的别墅区开发项目并不多，而他入手这个橡树园项目以来，感觉各方面的情况都是非常好的，没有理由不赚钱。

所以，他认为叶开的话，估计是随口乱说，是极端不负责任的。

“这个项目本身没有什么问题，只是他的资金来源很有问题，全部都是借贷来的。”叶开回答道。

“投资房地产行业，基本上都是依靠银行贷款嘛，这又不是什么稀罕事儿。”邓友仁听了之后，就对叶开说道，“叶主任对房地产行业不大了解吧？”

离天听了，顿时就明白叶开的意思。

如果说别人对银行贷款表示无所谓的话，钟离天可是太明白这种事情的风险了。

上一次如果不是叶开出手，帮了他一把的话，钟离天的房地产开发公司铁定是要破产了，而且他还会欠下一大笔债，赔掉美国那边儿的房子和自己存下来的养老钱，都不够还的。

也正是经过了这一次的事情之后，钟离天才对国内的房地产行业有了一个更清醒的认识。

只要是你在玩银行贷款，就不能不留意到风险问题，一旦政策的风向有变化，银行贷款是最容易受到冲击的，只要是资金链断裂，那么再大的工程都是要烂尾的，而烂尾的直接后果，就是整个项目变成了一个吸金的无底洞，把开发商给彻底拖垮。txt电子书下载**

“大陆的国情不同，你要选择合作伙伴儿，也要选择像钟离先生这样自身资金雄厚的合作者，跟橡树园项目合作，风险太大。”叶开淡淡地说道，“本来这话我不想说的，只是你不远万里从香港过来内地，也是存了做大事的想法，我不忍看你被陷进去而已。如果仔细查一查橡树园的底细，你就能够发现其中问题多多了。”

“有什么问题？”邓友仁反问道，他还是对叶开的话不以为然。

“资金方面我就不说了，这个项目本身就没有拿到政府审批许可，是一个非法运作的项目。”叶开回答道。

“怎么可能，我明明看到有许可证的。”邓友仁笑了起来。

“那种是假的，糊弄外人可以，但是细查起来就不行了，不信你可以找个政府部门的熟人问一问这事儿。”叶开毫不客气地说道，“最近京城里面根本就不给办法兴建别墅的许可证，他怎么可能拿得到？”

邓友仁听了之后，将信将疑地把目光转到了钟离天的身上，只见钟离天微微点了点头，这才有些吃惊地问道，“你怎么知道的？”

开笑了一声，扭头就走了。

“哎……叶主任……”邓友仁正要喊住叶开，却见叶开跟那个女孩子已经离开了。

这说话只说一半儿，算什么事情呢？邓友仁觉得一头雾水，可是觉得叶开的话似乎也有些道理，不像是胡编出来的，于是就问钟离天道，“钟离老兄，他说的话是真是假？”

钟离天也是京城房地产行业的大鳄了，邓友仁觉得他应该知道事情的真相。

“嗯，怎么说呢？这应该就是违规cào作吧。”钟离天不知道该怎么跟邓友仁解释这件事情，斟酌了一下之后才说道，“橡树园的资金到底是怎么回事儿，我是不清楚的，但是就叶主任所说的没有拿到许可证的事情，倒是有可能是真的。”

“拿不到许可证，项目怎么可能做起来？”邓友仁表示很难理解，要知道没有许可证，项目就是违法的，在香港那边儿的话，根本就不用想这样的事情，可是听钟离天这么一说，似乎这种事情却是司空见惯，怎么不让他感到吃惊？

“地方政府为了税收，睁一只眼闭一只眼也是有的。”钟离天解释道，“这是在一般的情况下，但是如果中央的政策出现了变化，那么这种情况就危险了，一抓一个准儿。就我所知，最近京城一直没有核准兴建别墅的申请。”

听他这么一说，邓友仁总算是有了一些印象了。

不过这么一来，他就有些犹豫了，是否应该继续跟进橡树园别墅区项目？

如今他顶多就是一个管理者而已，即便是这个项目垮了，也影响不到他什么，因为他是拿工资办事的，但是如果真的把钱投进去的话，麻烦可就大了。

“这位叶主任究竟是什么来头？”邓友仁想了想后，忽然向钟离天询问道。

钟离天暗笑道，你现在才知道询问叶开的来历啊，一看就知道不是大陆人，否则的话就不会犯这种低等错误了。

只是关于叶开的身份，钟离天也不愿意多讲，只是含糊地回答道，“他是名门之后，很有能量的大人物，之前我的公司遭受重创，也是承他的人情才起死回生的。”

友仁听他这么一说，脑海里面顿时出现了三个字，太子党。

在大陆，似乎也只有太子党们才有能力，解决这些因为政策走向发生变化之后造成的乱局，没想到钟离天居然能够认得这样的牛逼人物，怪不得他在京城生意越做越大了。

钟离天此时的心情却不一样，他在从叶开刚才的话语中，寻找重要的信息。

从叶开的话里面，钟离天分析出一件事情来，房地产市场的政策，可能在未来几年中，会存在比较大的变数，叶开是不赞同大量利用银行贷款来进行cào作的。

钟离天甚至感觉到，假如不是因为自己，叶开不可能说这样的话，来提醒邓友仁。

叶开明着是警告邓友仁橡树园项目有问题，实际上则是在提醒钟离天，房地产市场存在比较大的变数，要让他谨慎对待，不要犯同样的错误。

事实上，最近的房地产市场，确实是火起来了。

自从年初，方和同志南巡讲话之后，经历了几年疲软的国内经济，终于有了抬头的趋势。

以南粤和江口市为代表的华南地区再次成为投资的热土，也正是从今年之后，在国内诞生了一大批很有实力的地产大鳄，并逐步将市场化商品房的运作模式，扩展至全国各地。

也正是从今年开始，房地产行业才从无到有，从粗犷到精细，渐渐做大。

后来国内的几个粤派地产大鳄，都是在今年之后诞生的，即便是早在80年代从贸易起步的万科，也是在今年才确立了以房地产为核心业务的发展战略，重点开发东南沿海地区的房地产和股权投资业务。

而带有军旅色彩的国企保利、和港资背景的合成创展，也都是在今年才成立于羊州市，正式进入房地产开发行业。

在羊州市和江口市周边的珠三角区域，也诞生了日后成长为带有鲜明特色的家族式企业，雅居乐与碧桂园。

房地产行业集中于今年爆发，对于政治影响经济的国度而言，似乎是注定的轨迹。

今年方和同志南巡讲话发表之后，国务院也紧接着发布了《关于发展房地产若干问题的通知》，明确指出房地产业在我国是一个新兴产业，是第三产业的重要组成部分，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，将成为国民经济发展的支柱产业之一。

离开之后的叶开，却在同王洛丹讨论房地产方面的问题。

“海军方面的几个子弟，其实也在搞房地产开发，而且行情很不错，但是真的像你说的那样，短期内会出现回cháo吗？”王洛丹问道，其实她哥哥就在搞这方面的事情。

“这是必然的。”叶开回答道，“最多到明年上半年，情况就会变化。”

过去的连续两年中，国内的经济非常低靡，有个词形容当时政府称之为疲软，因此需要通过一些政策来推动改革和刺激经济。

方和同志的南巡讲话后，大家因此重燃改革的热情，很多束缚得以突破，尽管此前有商品房的尝试，但大部分仍然是以房改房的形式，在文件精神的刺激下，全国绝大多数地区出现了房地产急速膨胀的现象。

后来在1993年4月经济情况通报会上，中央提出了“防止经济过热”的警告。

从5月起，央行不断提高相关利率，清理整顿金融秩序。

同年6月，中央、国务院下发《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，提出了一系列加强和改善宏观调控的措施，主要包括实行适度从紧的财政政策、整顿金融秩序、控制投资规模、增加有效供给、运用进口调剂国内市场、整顿流通环节、加强价格监管。

房地产行业的寒流来了，很多企业倒下了，房地产行业进入了长达两年的低靡期，但这样反而给民营企业的发展带来了契机，一些资金灵活的民营企业得到了发展，市场化运作更为合理。

叶开看了王洛丹一眼，对她说道，“你哥好像也搞了一个房地产开发公司吧？让他好好赚上一年钱，过了明年元旦就把手头生意转手了吧。”

“你确定？”王洛丹慎重地问道。

“你要想让他赔得一塌糊涂，那就当我没说。既然在国内做生意，首先要摸清的，就是国情！”叶开说道。

……

第三百二十三章什么，穿军装进大内？！【三更】

第三百二十三章什么，穿军装进大内？！【三更】

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第三百二十三章什么，穿军装进大内？！三更

1992年5月1日，共和国东海舰队的特遣舰队抵达俄罗斯北海舰队某基地，特遣舰队在东海舰队司令单立人少将率领下，包括两艘导弹驱逐舰，四艘护卫舰，两艘具有远程核打击能力的常规动力潜艇在内的庞大舰队，正式对俄罗斯展开了友好访问。e^看

这也是共和国海军第一次跨越大洋前往俄罗斯进行访问，整个航程一万两千多海里，历经风làng无数，多次战胜恶劣的自然条件，终于抵达目的地。

这一次访问活动也引起了各国的重点关注，西方国家认为，共和国的这一次海军访问活动，旨在加强同新独立的俄罗斯国家之间的军事交流与合作，对于共同维护东北亚局势的稳定，具有重要意义。

俄罗斯总统叶利钦虽然对这件事情不是很感兴趣，但是他惊喜地发现，自从这个消息发布之后，美国人的态度就有了很大的改善，立刻给了俄罗斯一笔两亿美元的无息贷款，这对于改善俄罗斯政府的财政状况，有很大的帮助。

叶利钦一琢磨，就想出了其中的猫腻，大概是美国人不愿意见到俄罗斯跟共和国之间的关系升温，所以才会通过美元政策来试图加以影响