一脸憨厚笑道。
“哼，到时候你将明珠集团赔个底朝天，可不要指望回来求我，以后我不会再管明珠集团的事，陈家更不会再有任何商业上的经营。”陈老爷子文化素质并不是很高，言语显得很粗横。
“爷爷你放弃我，我倒是没意见，不过我爸妈在现下这个位置上，也有一段时间了，怎么也得给他们动一动。这年头有权不使，到时候可是要后悔的。眼下这个时期，国家干部文化素质普遍都不高，无错便是功，以后也没有人会追究谁是不是有大政绩，我心思着爷爷是不是将我爸调回总参比较好，这样以后我爸妈也不用长久分隔两地。”陈鸿涛厚着脸皮笑道。
“你当我这个老头子想做什么就做什么吗？”陈老爷子瞪了陈鸿涛一眼道。
“呵呵，现在爷爷还手握重权，大家都得卖你一些面子的。要是将来你退下来，我们老陈家的二代却没有安排上去，那才会被人瞧不起、笑话。”陈鸿涛给陈老爷子倒了杯水笑语道。
“刚刚还说我这个当爷爷的过时了，现在又想要给我溜须，你这个小兔崽子还是省省吧。”陈老爷子脸一拉故作不满道。
“嘿嘿！我不过是想到什么说什么罢了，只要咱们老陈家日后不参与‘争位’，爷爷脸皮再厚一点，想要维持个十年二十年大权在握的日子，还是不难的。”陈鸿涛话语极白，想的根本就不是让陈家众人出政绩，只是要靠着老爷子权柄还在时捞好处，不过这也却是最实际的想法。
“只要你这个臭小子不惹事生非，少气我一点就什么都有了，国外不比这边，你要是今天给人打了，明天给人家腿踹断，不进监狱才怪。”陈老爷子气哼哼道。
感受到老爷子的关心，陈鸿涛灿灿一笑，并没有再说什么。
爷孙二人各怀心事不再说话，办公室显得有些沉静。
好半响，陈老爷子才哼笑出声：“自小你主意正、胆子大就是出了名的，一回到我那儿就装成个温猪的模样，现在才是你这个臭小子真正的嘴脸吧？”
“爷爷，我脾气可是很好的，家里人都说我很温柔。”陈鸿涛笑着说道。
“明珠集团的事我以后可以不管，不过你要给我一个说法。”陈老爷子脸色抽搐，语气透着淡淡的恼火。
“没有什么说法，我是我，老陈家是老陈家，现在集团都穷得都揭不开锅，又有谁会在意这个连资产都变卖了的集团公司。不管我以后怎么样，都不会再与老陈家的政治体系有任何牵连。”陈鸿涛起身笑语道。
“希望你说得出做得到，赶紧滚出国去，免得我看到你生气。”陈老爷子感受到陈鸿涛送客的意思，也不做逗留，直接起身硬朗着向陈鸿涛办公室外走去。
陈鸿涛一脸笑意恭送陈老爷子离去，不同于在陈鸿涛办公室中板着个脸，出了办公室的陈老爷子，非但没有生气，心情反而显得很好，就连精神的健朗了很多，老脸上甚至偷偷露出了发自内心的笑意。
“首长，您要走吗？”刘妙妍离得老远，就紧张迎了上来，对陈老爷子躬身道。
面对刘妙妍和几名随行官员，陈老爷子脸上的笑意，陡然消失不见，连话都没有多说一句，就在警卫员杨凌泉的搀扶下，向着楼下走去。
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一百二十章 倒苦水
看到陈鸿涛坐在老板椅上笑意从容，一脸紧张敲门而入的刘妙妍，美眸中不由露出一丝异色。
“陈总，老首长他……”略微平复心绪，刘妙妍神色透着担心，对陈鸿涛开口问道。。
“老爷子长久没走动，没事过来坐一会儿，没什么好担心的，难道你还认为我爷爷能给我吃了不成？”陈鸿涛笑容随和向刘妙妍调侃道。
“之前我看老首长好像是生了很大气的样子，不会是有什么事吧？”刘妙妍很难想象，陈老爷子一早还大发雷霆，此时竟然会不动声色的离去。
“把心放在肚子里吧，老爷子的心情用不着你操心，也影响不了公司的丝毫运作。”陈鸿涛抽出一根烟点着，一脸的悠闲。
感受到陈鸿涛的自信，刘妙妍这才将心中的忧虑散去：“陈总，地产公司的滕经理和珠宝公司的谢经理，等了你已经有一段时间，刚才老首长在，我没敢和你说。”
“让他们进来，我也正好有事要问他们。”陈鸿涛一脸平静对美女秘书安排道。
虽然同老爷子没有客气，不过陈鸿涛说的却也是事实，他看得出来，老爷子此番过来，更多的是好奇和试探。
尽管明珠集团是陈鸿涛外公的产业，不过陈鸿涛接手偌大的集团公司，陈老爷子要是不闻不问，那才会让他奇怪。
感受到老爷子的关心，陈鸿涛嘴角微微露出一抹发自内心的笑意。
话虽说的直白，不过陈鸿涛却知道，老爷子并不会因为这样而生气，如果他一个偌大集团公司的掌舵人，表露出怯懦，恐怕反而会让陈老爷子不放心。
不出多时，刘妙妍就带着明珠地产公司的滕遥东，以及筹备博物馆建设的谢贤坤进入了办公室。
或许是因为陈老爷子到来惊动了二人，进入办公室之后，两人谁也没有当先开口说话，看向陈鸿涛的目光，敬畏中带着淡淡的复杂。
“都坐吧。”陈鸿涛向着老板椅上一靠，显得心情很好的模样。
眼看着滕遥东、谢贤坤二人轻轻坐下，都是一副欲言又止的神情，陈鸿涛忍不住开口笑道：“你们两个来找我，就是为了大眼瞪小眼的吗？现在集团的事情千头万绪，我可没有时间陪你们在这耗着，有什么事就直说。”
比起谢贤坤，滕遥东五十多岁的年纪则是大了许多，一身夹克衫、西裤显得颇为古板，个子中等偏高，脸上透着风霜之色。
滕遥东看了谢贤坤一眼，看到他没有先说的意思，这才郑重开口：“陈总，建设公司在城东的自有用地已经勘察出来了，完全符合你所说博物馆破土动工的条件，施工我们建筑公司倒是可以，不过设计这方面，却非我们能力所及，像这种建筑博物馆的工程，我们建筑公司还是第一次接手！”
听到滕遥东的解释，陈鸿涛心中虽暗暗感叹，不过表面上并没有露出不满：“这件事我知道了，既然要建博物馆，就要建最好的，争取一步到位。回头看看能不能找到国外优异的设计公司，给明珠博物馆设计出一套好方案，到时候有了设计公司的辅助，相信明珠博物馆的建设，不会有什么大问题了吧？”
滕遥东犹豫着看了陈鸿涛一眼：“集团第一批拨到建设公司的款子实在是少了点，按照陈总的博物馆建设预期，三百万的款子，恐怕一旦破土动工，根本就支撑不了多久！要知道，建设公司规划出的自有用地，足足有上百亩。”
“什么事都要一点一点做，现在明珠集团的处境艰难，你让我一次性拿出明珠博物馆预备建设的全部资金，那是根本就不可能的。不过你们也可以放心，博物馆以及百亩用地开发建设的资金缺口，我会陆续补足，尽量不会耽误工程的进度。都是自家的事情，滕经理以后还要多多费心。”陈鸿涛笑着对上了年纪的滕遥东安慰道。
面对陈鸿涛的说法，滕遥东是心疼无比。
明珠博物馆的规划，尽管是明珠集团的自有开发项目，可是所占的用地，却是明珠建设的。
在明珠珠宝公司被拆分，部分资产出售之后，明珠珠宝本是有一块面积不小自有用地的，可是陈鸿涛却并没有用明珠珠宝的自有用地，来规划未来建设的博物馆，而是一句话，将明珠建设的用地划拨给了博物馆，这又怎么能让身为明珠建设的总经理滕遥东不肉痛。
虽然明珠集团的所有资产，都是归陈鸿涛拥有，不过这一百多亩处在城里的自有用地被划走，也足以影响到明珠地产的发展。
不止如此，自从整个明珠集团资产、财务清查之后，各大全资子公司的经营资金，就被陈鸿涛下令陆续‘抽血’，不止是已经出售资产的明珠商贸、明珠珠宝和明珠电机厂，就连明珠建设和明珠矿业也不例外。
眼下的明珠建设，已经开始面临经营资金短缺的局面，加上这次划拨出去一块土地储备，这简直就是在明珠建设脖子上勒了一把紧锁，让整个建设公司，以及滕遥东喘不过气来。
“陈总，眼下明珠建设流动资金紧张，土地储备也不多，要是没有充足的资金，会对建设公司的工程承包，造成很大的影响。”眼看着陈鸿涛一脸笑意，好像是毫不在意明珠建设目前的困境，滕遥东终于忍不住对陈鸿涛倒出了苦水。
接过滕遥东早早准备好的明珠建设资料，陈鸿涛略微低头简单看了看，就已经心里有数。
整个集团公司进行了详细的资产、财务清查，陈鸿涛又怎么会不知道明珠建设的难处，只是在陈鸿涛有了既定目标的情况下，明珠建设短期的经营困境，只能被他先搁置下来。
以往三年之中，明珠建设的净资产收益率，只能勉强达到可怜的3％，就算是下力气经营，其利润的增长，也不会太乐观。
经过近段时间明珠集团的资金回笼，不止是明珠建设，就连明珠矿业也感受到了极大的压力，要不是有秦雅芝从中协调，恐怕此番找到陈鸿涛的，就不止是滕遥东了。
整个明珠建设的主营颇为复杂，不止是承担国内公用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询，在基础设施项目的承建，国内房地产开发，建筑与基础设施的勘察也有涉及。
另外装饰工程、园林工程的施工，也在明珠建设的经营项目之中。
“我之前了解过明珠建设现在的全额拿地经营模式，土地款支付的现金流压力可谓不小，如果这种模式不能改变的话，就算是没有集团总部回笼资金，明珠建设的建设效率，也没有办法做到真正的提高。”陈鸿涛略微思索，对着滕遥东淡淡说道。
“现在的土木工程建筑和房地产开发，大多都是这么做的，我们作为工程承包的乙方，实在是没有太多的自主权，这其中涉及的方方面面决策、利益太广！像陈总所说的拿地自主建设开发，我们无法进行内部消化，在谈判中更是处于弱势地位。眼下明珠建设的经营，多是依仗些小项目的工程承包，独立承建大型项目的能力，几乎就是等于零。”滕遥东似是也知道明珠建设存在的劣势，叹了口气说道。
看到滕遥东气馁，陈鸿涛脸上微微一笑：“行了，你也别在这和我倒苦水了，说来说去，明珠建设的问题还在于资金、底蕴的不足，这方面的事情在往后的一段时间，我会加以解决，未来国内的房地产市场，必然会迎来黄金发展期，不过却不是现在，而且明珠建设的经营性质，也存在自身的不足，想要谋求发展，资金只是其中的一方面，如果明珠建设不做好自身转型的准备，就算是集团给你们充分的资金支持，也未必会有好的结果。”
尽管陈鸿涛面露淡笑，不过滕遥东还是能够感受到这位集团总经理语气的郑重。
“陈总，你是不是有了什么思路？”滕遥东神色透着期待对陈鸿涛问道。
“明珠建设的拿地模式，必须要转变，要从全额拿地，变成工程待建＋房地产自主建设开发。这样的拿地模式，不但可以降低地价，且能够减轻土地款支付的现金流出压力，大盘模式奠定的低廉地价对我们更为有利，而且待建大型工程的工期大多在3－4年左右，相当于地价支付时间可以从1年延长至3－4年。”陈鸿涛的说法，让滕遥东面色一奇。
“且不考虑资金的支持，如果转变拿地的模式，推盘就必须要积极，商业化地产建设的销售压力可是不小。”滕遥东一脸谨慎道。
一百二十一章 压榨
办公室中，眼看着滕遥东一脸思索坐在沙发上，似是在考虑着自己所说的拿地方式，以及资金支持的多样化出路，陈鸿涛脸上微微露出了笑容。
“看来你已经想明白一些了，明珠建设想要做大做强，获得集团公司的支持，只是一方面。我可以明确告诉你，房地产建筑企业想要加速扩张，离不开银行的贷款，只有挖掘明珠建设自身的潜力，才能够发挥出超长的力量。眼下明珠建设没有自主建设开发的底蕴不要紧，我们可以想办法通过合作的方式，开发大型商业地产项目，只要能够做到内部消化掉建成的项目，我们就可以不必积极推盘，从而增加自有土地储备。”陈鸿涛的笑意显得信心十足。
听到陈鸿涛的说法，滕遥东精神为之一震，作为明珠建设的总经理，他能够听出自己这个大老板说出的话语，蕴含着很多意味。
“陈总，你所说的合作，内部消化建成项目是什么意思？”滕遥东将目光放在陈鸿涛身上紧忙问道。
“建设大型的商业地产项目，未必一定要对外大量积极推盘，开发城市商业中心地带，以此向外辐射，这才是产生高额利润的地产项目，以此为基础发展的高档酒店、购物中心和连锁超市，我们明珠集团完全可以进行内