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柳树镇的契约买卖可是让他给垄断了的，陈大户不声不响地买了个庄子，他居然不知道，罗保成一时间之间有些接受不了。
“这个，契书写的他的名字，但是地契却是转给了他的女儿，说是补的嫁妆。”，胡一鸣分享了一个八卦。
罗保成这才缓了过来，也就是说这笔买卖是通过金槐镇的牙人做的了。
陈大户就陈芸一个宝贝闺女，反而将绝大部分的钱财、产业都给了陈芸做嫁妆。
陈大户的宝贝闺女陈芸年初嫁到了金槐镇，发嫁的时候可是引起了不小的轰动，送嫁的队伍将近百人，嫁妆之丰厚，直到如今还被不少人津津乐道，只要一说起娶媳嫁女都会提到那场婚礼。
“先生，你们觉得如何？”，胡一鸣顾不上跟罗保成谈八卦，急切地问傅泉：“许知县可以为我作证的！”
傅泉看向傅石，询问他的意见，傅石本来就是打算买下的，自然不会反对，点点头。何桃也觉得这人不像是在说谎，也冲傅泉点头表示同意，得罪大官他们是怕的，可是黄大户么，其实也就是个有钱的平民而已，不足为惧！
“这时候去县衙还赶得及吗？”，傅泉问胡一鸣。
“没问题，肯定赶得及！”
两辆车一前一后地疾行起来，一个时辰后到达了南山县的县衙。根本不用去问衙门当差的衙役，因为县衙门口竖着一块公告板，上面贴的告示明明确确地贴着胡一鸣的任命书的手抄版本。 南县县，乃至蜀南一府的读书人，考取了功名的并不多，依靠功名谋职出世的就更少了，胡一鸣这样的算是南山县的独一份了，知县简直就快把他当做自己的政绩来宣扬了，这不，听说出现了对他不好的流言，就在县衙门口竖起了告示，广而告之，以正其名。
胡一鸣见到告示，比傅石他们还要惊讶，急忙去见了知县，出来以后不住地夸奖知县贤明，傅石等人也跟着不痛不痒地夸了几句。
既然误会已经解开，交易自然就顺利进行了！
傅石很痛快地掏了银票，胡一鸣这才知道，原来赶车的才是买家正主，有些尴尬地对傅石笑着说：“刚才对不住了！”
“没事，我就是这样子的。”，傅石毫不介意。他这打扮谁会把他当大财主啊！除非有透视眼能看到他怀里揣的银票！
过户手续办得很快，落衙之前傅石就拿到了盖着红印的地契，然后郑重地递给了何桃说道：“媳妇，庄子是咱们的了！”
胡一鸣再次绝倒——原来这小娘子不是丫鬟而是主母啊！
“胡先生，有件事能不能麻烦您帮个忙？”，何桃冲胡一鸣笑了笑问道：“庄子里往年的记录能否卖给我们？”
“记录？”，胡一鸣是个典型的读书人，对于庶务一窍不通的，哪儿知道庄子还需要什么记录啊！
“就是比如，庄子的地租给了谁、租金是多少这种记录……”
这笔买卖虽然做得痛快，可是也因为太过痛快，导致银货两清以后好多细节还没有了解清楚。庄子里的每块地都是佃出去的，谁租的，租期多上，租金多少，是交粮食还是现银，什么时候缴租，每亩的产量是多少？一大堆的问题都还没有答案。
“这个记录应该是有的，存在账房，我没有随身带出来。你们是从柳树镇来的吧，回去的时候反正是要路过我家的，跟我一起去取，如何？”，胡一鸣问道。
何桃见时间已经不早了，赶紧应了一声，一群人都赶着去了胡家。
凑巧，刚到了胡家大门，遇到了一堆人簇拥着一对年轻夫妇从里面出来。这对夫妻的年纪与傅石和何桃相似，男的约是二十三、四，女的看起来也就是十七、八左右，而且似乎还怀有身孕，小腹微微凸起。
“顾二哥，顾二嫂，你们咋来了？”，胡一鸣上前去跟这对夫妻打招呼，又指着傅石等人说道：“可巧了，你们两户以后也是隔壁邻居了，他们买下了稻香村的庄子，跟你们买的香油庄就隔了一条村道。”
“这可太好了！我原先还以为你时间这么急，黄耀祖又从中作梗，还怕你不容易寻到合适的买家，”，被胡一鸣称作顾二哥的男人由衷地说道：“能顺顺利利的真是太好了！”
胡一鸣也露出了真心的微笑，拉着顾二哥的手说道：“来，正好，我给你们介绍下，这位老先生姓傅，这两位是他的侄子傅石和侄媳妇傅小嫂子，这位是罗牙人，他们都是从柳树镇来的，跟顾二嫂你是同乡！”，说着他又对傅石等说道：“顾二嫂就是耳东村陈大户家的独女！”
经过胡一鸣的介绍，双方通了姓名就算是认识了。
顾家的小夫妻男的叫做顾诚，是金槐镇顾大户的次子，他与胡一鸣是同窗，不过，还是同一年中的秀才，只不过比不上胡一鸣少年有才，二十不到就中了举人，他到现在为止依然只是个秀才。
原本曾经说过不中举不成家的他，连考了几次依然未能如愿，在家里父母的强力干预下，去年定下了陈大户家的独女——陈芸，年初刚成的亲，成亲以后也算是琴瑟和谐。
、第105章 大暑（四）
“你们是柳树镇的人？”；陈芸问何桃；她心想着这几个人看起来衣着不显；没想到却是实实在在的富家出身！一万两现银；即使是她爹那样的大户都没法子在短时间内凑出来，要不然的话，她的也不会舍了各方面的条件都好了许多的稻香村；退而求其次买下了隔壁面积仅有一半的香油庄了。听说傅石等人是柳树镇的人；她就忍不住好奇心开口问了；柳树镇仅有的几家大户她都是知道的，可是从来没听说过有姓傅的大户。
“是呀！说起来，我外婆家也是耳东村的，跟你是家门呢！”；何桃笑着回答。她对陈芸的第一感觉很好。陈芸是她来到这个世界以后接触到的第一个大家闺秀，行为有度、举止得体，说话也是细声细气的，十分称得上这个名头。
“我跟我相公都是榕树村的，我娘家姓何……”
“姓何？何家人？”，陈芸的脸色稍变，蹙眉问道：“是容村树何秀才老爷家的？”
何桃察觉到陈芸的变化，心里犯嘀咕，难道何家得罪过她，要不然她怎么一提起姓何她就变了脸色？不过，她面上依然带着笑回答说：“你说的何秀才是我太叔公，我们是同出一族的。”
陈芸听了脸色更加难看了，欲言又止，似乎还想问点别的。
何桃虽然也是满心疑惑，但是太阳已经有些西沉了，这里离榕树村满打满算可是有两个时辰的车程，如果不抓紧的话，他们就要夜间赶路了。这时候可没有路灯，道路状况也不好，坑坑洼洼的，靠着一盏气死风赶路的话危险系数太高了。况且，她心里还记挂着被寄在二房的两个女儿，于是就装作没看到陈芸的异常，转身对胡一鸣说道：“胡老爷，现在可以把记录和契约给我们吗？时候也不早了，我们还要赶路……”
胡一鸣很爽快地说：“你看我，一说起话来就啥都忘了！那我就不请你们进去坐了，稍等片刻，我去取来！”
“说得也是，天色不早了，我们也不打搅了，明日再过来跟你说话！”，顾诚扶住陈芸也告辞了。
“好，我这里还有事，就不送了，明日再见！”
胡一鸣边说边往里快步走去，过了一会儿抱着一摞账本、和一个装满契约的盒子走了出来，悉数交给了傅石，他有些歉意地说道：“跟佃户签的契约都在这里了，大多都是明年到期。但是家里的账房两天前就已经遣散了，他们都是土生土长的金槐人，不愿意跟着我背井离乡。家里的庶务我向来是不太管的，也不知道这里的齐不齐全，你们都拿回去，要是有问题的话再来寻我，五日以内都是可以的，现在产业都处理完了，出发之前我是不会出门了的！”
“行，那我们先回去看看，要是有问题的话，到时候再麻烦您！”
回程的路上，何桃迫不及待地想要了解庄子以往的记录，翻了一会儿后才找出了稻香村的账本，一共四本，她对照着契约翻看起来。
稻香村的田地都是租给了附近村庄的村民，这家二十亩，那家十亩的，契约都是五年一签的，每年分两次缴租，六月底、十月底各一次。因为地多，那里种的庄稼种类也多，除了常见的小麦、水稻以外，有的人家是种的油菜，有的人家种棉花。。。。。。沙地自然是种的西瓜，水塘就是种莲藕养鱼。种庄稼的人有两种缴租方式可以选择，一个缴现银，一个是缴粮食，两种都是定额定量的。
交粮食的，每年每亩需要缴纳小麦和大米各一石，缴现银的话，是每亩二两银子。
何桃心算了一番后发现胡家的租金居然也就只比他们自己定的还要稍稍少了一点。
要知道他们当初给柳家人定租金的时候，可是被千恩万谢过的，说是找遍柳树镇也没有傅家这样的仁慈的地主。
她不由得嘀咕道：“我还以为咱们家的租金已经是最低了的呢，没想到也就跟胡家差不多嘛！”
罗保成今天出了个大糗，正愁没机会挽回颜面，听到何桃的话，他赶紧往前坐了坐说道：“大侄媳妇，你还真没想错，你们家的租金真是柳树镇最低的了。不过，胡家也是出了名的大善之家，况且他们家胡老爷是有功名在身的，朝庭有规定的，土地主有功名的话是不需要缴农税的。我听你二叔说过，你们租给柳家人的地是按照实际产量来定的吧？说起来的话，你们可比胡家做得好要好多了！不过这事，你们是好心，但是，不是我说啊，这样子其实挺冒险的！幸好你们遇到的是户老实巴交的，要是遇上那种心眼多的，谎报产量，收了一百斤只告诉你八十斤的话，你都抓不到他的错！说起来还是定个数字才是稳妥的！”
“这倒也是。”，何桃点点头。
其实，租地就像租铺子给人做生意一样的，管你生意好不好啊，反正准时足额交房租就行！
不过，实际情况不一样，这里的租户都是生活水平相当之低的，处于被舆论——也就是他们自己生长的广大农民阶级所同情的位置，何桃狠不下心去压迫原本就已经够惨了的人，只要有得赚就行了，反正他们也不缺那点钱买米下锅。
她之所以订按照实际出产收租的条件，其实就像找到一个平衡，达到双赢的目的。
租户认真照看庄稼，庄稼长得越好，地主收的租金越多，他们自己的收入也是随之增加。
她也是过后才想到了监管的问题，不过因为田地少不值得太费神，再者也就像罗保成说的一样——柳家人老实，她也就没再花心思去想怎么解决这个问题了！
这次不一样，地多看不过来不说，又是有前例可循的，她就不打算再特立独行了，心里决定了就按照胡家以往的方式管理稻香村，不准备做出改变了！
罗保成问她：“你知道黄大户家的收几成，陈大户家收几成吗？”
“这个还真不知道。”，何桃摇摇头。作为地主，她也好、傅石也好，都还是新手，可以说是两眼一抹黑。
“陈大户家还算好，收六成，那黄家就凶了，收七成五，逢到灾年还从来不给减免的。遇到颗粒无收的时候，连人都要搭进去！所以现在咱们镇上，除非是过不下去的人，不然是没有愿意租黄家的地的！”
何桃顿时想到了白毛女的故事，杨白劳、黄世仁，果然艺术都是来源自生活。她把账本一合，转身相向罗保成说道：“罗大叔，您就多跟我们说说这方面的事情吧！”
罗保成见她有兴趣便滔滔不绝地讲了起来，他说的是柳树镇那边富户跟佃户之间发生的真实案例，作为柳树镇声名狼藉的大地主，黄家占的篇幅最多，而且，没一件好事！
比如黄大户家的地也是有的是收粮，有收现银，收粮的那杆收租称一定是缺斤短两的，一百斤放上去只有八十斤，他们家收现银也是百般挑剔，银子挑成色，交铜钱的话还要格外收耗银，一千一百文才能算是一两银子。更过分的是，黄大户早年还欺负庄稼人不识字，说的时候是六成的租金，写到纸上就成了的七成五，被骗的租户看着盖着自己大手印的契约百口莫辩，打官司也赢不了的。
何桃想知道的，比如如何管理佃户、处理问题之类的一个没听到，可是也得了不少前车之鉴。不过因为罗保成是做官牙的，其实跟媒婆差不多，吃的就是嘴巴功夫这碗饭，说起故事就跟专职讲评书的一样，哪怕只是个小插曲都能讲得跌宕起伏、扣人心弦。
别说是何桃，连傅石和傅泉都听得津津有味。
罗保成问何桃：“黄大户这辈子最恨的一个人就是你村的秀才老爷，你们知道为啥不？”
“这事我知道，太叔公在村里开馆教书，咱们榕树村周围的村子都不缺识字的人，他那招就行不通。所以，他家招人都是找的离咱们村远的！”，傅泉笑着说道：“我可是听人说过，就算到了现在，黄大户说起太叔公来都是咬牙切齿的！”
“果然还是读书好啊！”，傅石插了一句话。
“傅石，你也去考个