王传明的心思稍定，又说道：“能不能让星湖旗下地分店重点推荐明都苑的房子？”
进入十月，星湖置业下辖进行房产租贷与置换业务的分店扩张到五十六家，下属员工三百五十余人，其中包括房产经纪人一百二十多人，强大地销售网络与销售能力，不仅体现在二手高档房源的置换上，在新楼盘、在天逸园地销售中也得到充分的体现，天逸园与星湖合作的三个月期间，８０％的售出房产都是由旗子下分店推荐出去的。当然，天逸园为此多付出２。５％的佣金。
多付出几百万的佣金，却可以极大促进销售，降低销售成本，加快资金回笼的速度，这是所有的开发商都乐意而为的事情。
星湖实业在从事房产营销的同时，不遗余力的铺设销售网络，不单将星湖置业的赢利都投入到再次扩张之中，还从月牙湖项目赢利、天逸园项目赢利中工抽调出一千五百万的资金，用于旗下分店的扩张。
如果檀山项目再度获得成功，这种模式，将让星湖牢牢的霸占住省城房产营销业的霸主位子。开发商都知道，星湖才是最合适的合作伙伴。
王传明在商界纵横二十年，也只有眼前的这个削瘦，看起来显得过于清俊的青年，让他有敬畏的感觉，虽然自己的财富比这名青年要多得多，或许对于这名青年，巨额财富的积累只是时间上的问题。
王传明现在就要求分店介入明都苑的销售，林泉不置可否，倒是邵兵在旁边考虑了一会儿，说道：“我觉得也是分店介入的时候了。”
“哦，”林泉对邵兵说，“你现在主管星湖置业，你说可以就行了。”
檀山私家园林的西南有一座石丘，都是由整块的天然岩石堆磊而成，岩石之珍贵自不用说，将这些巨大的岩石运抵市中心，都花费巨大的人力、物力，层层叠叠上去，大约有五六亩大小，灰色的巨大岩石缝隙里种植着十数株碧翠如盖、挺拔高耸的青檀、凤凰木、山举等等，数股人工溪泉汩汩涌出，从石缝通道曲折而下，淌过林地、草坂、竹丛，汇入园林东北角占地约一亩的池塘中，池塘西岸就是那株三人才能合抱的柳杉王，胸径一点六米，株高二十二米。
整座园林之中，胸径超一米的巨树就有十株之多，西南石丘的边上就是那株八百年树龄的青檀，仅仅这两株巨树，花费的代价就超过三百万。
檀山私家园林还是真是奢侈之极。
檀山私家园林虽然还没有最成形，王传明与林泉在园林里边走边说，告辞时忍不住加了一句：“不管最终售价多少，林先生要记得给我留两套大房子。”
林泉笑道：“一定，一定。”
看着王传明的车绝尘而去，邵兵叹道：“也不问售价多少，开口就订两套，明都的老板也真是财大气粗。”
“檀山是无法被复制的，富豪心里多少有些北京路情节，好象挤进北京路，才算真正的挤入社会的顶层，那些不显山不露水的公馆别墅，今年才有两栋流入市场，那些富豪已经争得头破血流，单价飚到两万二了奇书。。檀山公寓将是他们最佳的替代选择，并且在安防、服务、环境上，檀山公寓将更具优势，八千？只是八千的话，哪需要耗费这么大的心力？”
邵兵抑住内心的兴奋，小心翼翼的问：“可能会推到多少？”
“檀山公寓内部也是分等级的，最豪华的顶层四套，每套五百平方米以上，基础装潢费用每平方米也在五千以上，次一级，每套三百六十平方米以上，共二十四套，基础装潢费用四千以上，再次一级，每套二百七十平方米以上，共五十六套，基础装潢费用三千五以上，最低一档，每套一百八十平方米以上，共九十六套，基础装潢费用三千以上。让营销部搞一次活动，就以‘我猜檀山公寓楼价’为主题，看看市民眼里，檀山公寓能值多少钱？”
“檀山公寓又不是为市民准备的？”
林泉笑道：“那些富豪总不能比小小市民更小气，这次活动的结果，将是檀山公寓定价的基础，进一步增强购房者的信心。明都苑销售迟滞太久也不好，活动结果出来，相当一部分购房者会给分流到明都去，只要将目标人群锁定住就行。”
邵兵笑了笑，点头应允下来。
第三部 第二十六章 全民猜想
“有一件事情我要提醒一下你。”林泉换了一种语气，有些严肃。
“恩？”邵兵点点头，对于比他年轻得多的林泉，他内心深处有敬佩，也有些许的敬畏，见他语气凝重，内心有些忐忑不安。
“第十七、二十三、三十三分店的店主是谁，这三家分店操作有些很不合适的地方，我知道你最近的精力移到檀山项目上来，不过下面的分店，不能疏于管理。”
“……”邵兵不知道什么操作会让林泉认为很不合适，心里紧张得很。
林泉从包里取出一叠报表，是分店房产置换业务的详表，密密麻麻的列满九月份由五十六家分店经手的两百六十七处房产的详细情况，原产权人、经手人、现产权人、按揭贷款、房产基本信息等等，上面有九条，林泉用鲜红的笔墨做出记号，并用红笔记录下所有的疑点。
邵兵接过来一看，额头的汗都下来了，九处房产是由第十七、二十三、三十散分店经手，其中六处房产的购买人都是名叫萧军的同一个人，资料上显示萧军在东南省某市拥有一家私营企业，收入证明、资产证明虽然都很齐全，但是他购入的六处房产的售价比同档房源要高出将近一倍。
这六处房产都锦江花园、东江园去年、前年推出的新房源，投资者以非约定价格、全权委托的形式挂到星湖置业下面的第二十三、三十三分店，这就意味着，分店经手人伙同投资人、萧军，还有银行贷款经手人有合伙骗贷款地嫌疑。萧军所提供的资料极可能假造的，更可能这个萧军就是街头的一名流浪汉。六处房产涉及的总金额高达五百万，其中非法获益可能超过两百万，萧军会很快就消失，银行放出的按揭贷款将划入烂帐之列，而烂帐都是要中央财政拿钱来补偿的。
另外三处房产地出售人是名叫葛存壮地同一个人，购房人是叫荀介民的同一个人。经手方是第十七分店。成交价格也高得惊人，比同档房源高出一倍，相当奇怪的是，荀介民支付的现金房款，没有从银行贷一分钱。
邵兵说道：“萧军的事情，我会彻查下去，至少让他们将吞下的钱吐出来，只是葛存壮的三处房产，真是奇怪了，分店也就多收了些佣金。”
林泉看了邵兵一眼，说道：“这三处房缠，涉及金额四百万，经过这次交易，其中二百五十万。会变成合法的投资收益，可能是通过投资购房进行行贿，受贿方卖房，行贿方高价买房，也可能是洗钱，分店地经手人应该知道得更清楚一些，这种事情隐瞒不上报，也会给公司带来麻烦。”
邵兵让林泉看得胆颤心寒，小心翼翼的问道：“怎么处置？”
“你主管星湖置业，问我干什么？现在说说对你的处置，你监管不严，这些问题还要我替你发现。本来想着将你在公司所占股份提高到１％，这件事情就算了，以后再说吧。”
邵兵恨不得抽自己一巴掌，报表是自己看过之后，才交给林泉审阅的，偏偏这个月偷了一下懒，随意翻了一遍，股权提高到１％，那就意味今年分红将多出好几十万，何苦跟钱过不去？
月牙湖项目以项目奖励的形式分红帮助公司地高级行政主管脱离贫困线，顾良宇１。５％股份，分红奖励就是他那套在月牙湖的房产余下的房贷由公司偿还，装潢费由公司支付，还配备一辆别克。
邵兵想着自己开的还是那辆二手帕萨特，灰溜溜的垂下头。
“星湖置业九月份的报表是谁制定的？”
“啊？”
“哦，檀山项目牵住你太多的精力，你没有发觉，也不怪你什么。这个月的报表，没有以分店地次序排列，而是将有问题的三家分店都挑到前面来，下面的人已经给你明显地提示了，谁制定九月份的报表，以后注意培养一下。”
邵兵拍拍脑袋，苦笑着：“好象是那个叫李丽的女孩子，上次还准备将她跟周峰一起淘汰出局的呢，你和老顾决定留下人家的。开始将她放在信息调研部，上个月才将她调到星湖置业去。”
林泉想起那个长相清秀、干净利落的女孩子，看来当初留下李丽没有决定错什么。
林泉招手看看表，陈雨晚上没有课，说道：“哦，我先走了，不跟老顾他们打招呼了。”
邵兵招手看了一下表，才五点。
檀山公寓楼价全民猜想调查活动，是由《房地产周刊》主办。随着檀山私家园林建设进度的推进，和黄与星湖也一改沉默不语的作风，向相关媒体透露一些有关檀山公寓内部的豪华装潢与极度严格的安防体系上细枝末节的信息，檀山公寓渐渐在市民面前揭开神秘的面纱一角。
也为楼价全民猜想活动提供一些可供想象的空间。
檀山公寓不仅仅是房地产业与购房者关注的焦点，也日益成为省城公众关注的话题。
檀山公寓采用的道肯奇出入口的控制系统，将掌型指纹门禁系统与电梯联动，业主通过掌形识别系统验证开门进入电梯，电梯也将自动运行到他被授权抵达的楼层。访客可以通过可视对将系统，由被访者控制其进入、使用电梯。而服务员与特定的家政人员将使用磁卡进出入电梯，他们进入电梯一刻，将启动智能监控系统，对他们的身份进行再次识别，以确保檀山公寓内部的绝对安全。
这只是檀山公寓七道安防措施中的一项。
三十七家开发商与六家房产营销，都给出每平方米九千到一万的预期价格，专业知识与房产开发经验让他们能比较准确的估算出檀山公寓的成本，扣除豪华装潢，他们估算的每平方米开发成本在五千到五千五左右。排除地价因素，檀山公寓当之无愧的成为省城第一豪宅，每平方米的开发成本，就算金陵园别墅也无法与其相比。
北京路限制于楼高与容积率的限制，开发商要在北京路两边开发商品住宅，分摊到每平方米上的地价成本要高过二千百元。但是檀山公寓以相当巧妙的手法，将府青河路与北京路的两块住宅用地合并成一处，突破楼高与容积率的限制，分摊出每平方米上的地价成本降低到一千元。
当然每平方米开发成本中，和黄独自掏出四千五以上，其他的则从赢余部分扣除，算是由星湖与和黄分摊，但是和黄在装潢上投入也超过两个亿。星湖彻头彻尾的做了一回无本买卖。星湖在月牙湖项目上至少还先支付了一千万的合同保证金。
普通市民则对檀山公寓有更好的预期，给出九千到一万二的宽范围估价。
这个调查结果随后就遭到有些纸质的质疑，知道其中实情的檀山公寓项目部的员工，却受到极大鼓舞，进一步增强了信心。因为某些纸质媒体的质疑都是受到星湖的委托，为了要将檀山公寓作为一个话题一直维持到开盘销楼之后相当长的时间里，争议莫不是最好的方法。
如果每平方米的平均售价达到甚至超过一万，那么，星湖实业作为代理商，在檀山项目上所赚到钱将与和黄实业这个开发商相当。
对于骆益同而言，真是一个又苦涩无奈又让人兴奋的消息。
调查结果的出炉，让一些观望的购房者灭绝了希望，他们可没打算卖这么贵的房子，回过头来，赫然发现，紧挨着檀山公寓的明都苑在悄无声息间将售价提高了１０％，十月底的楼价达到六千九百八十元，天逸园的均价提高到六千五比八十元，００年，省城主城区的均价还不到四千元。
对于那些退而求其次的人来说，明都苑确实可以成为檀山公寓的替代品，四栋公寓楼、一栋综合楼组成的明都苑在软硬设施上，小区环境上做的也相当不错，具有成为豪宅的内在品质。
明都苑的宣传攻势一下密集起来，在各大纸质媒体的房地产专栏整版整版的打广告，广告牌竖到湖南路、新市街的繁华地段。当初天逸园、明都苑为檀山造势，现在檀山公寓反过来给明都苑造势，那些无奈又带着依恋的人将目光从檀山公寓转到明都苑，明都苑的看房人数在极短的时间内，激增了数倍，在十月下旬短短十天的时间里，销出二十套住宅。
明都苑的推价政策是十天提一百，那些犹豫不决的人，过去十天半个月的时间之后，突然发现要为自己的犹豫付出一定的代价，看着销楼处拥挤的看房人群，内心受到莫种鼓舞与刺激，脑门也渐渐发热起来。
第三部 第二十七章 理财顾问
星湖旗下数十名分店每天组织起来、输送到明都苑销楼处的庞大看房团，可是具有相当的鼓舞性，让人热血沸腾。里面有真实的购房人，也有一部分只是�
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